Villanueva de la Cañada, en la Comunidad de Madrid, es el municipio más caro de España para compartir habitación, con un precio medio de 703,57 euros al mes. Le sigue Villaviciosa de Odón, con 687 euros, según el estudio que ha publicado pisocompartido.com, la plataforma de pisos.com. Ambas localidades superan a Barcelona, la capital provincial más costosa del país, cuya media se sitúa en 646 euros, y están casi un 50% por encima de la media nacional: 475,98 euros.
El dato rompe con la idea de que alejarse de la gran ciudad abarata el coste de la vivienda. En los municipios de la corona metropolitana madriñela, la presión del mercado es igual de intensa que en la capital, porque concentran campus universitarios, polígonos industriales y buenas conexiones de transporte, pero la oferta de vivienda disponible no ha crecido al mismo ritmo que la demanda.
Además de Villanueva de la Cañada y Villaviciosa de Odón, otras localidades del área madriñela aparecen en los primeros puestos: San Sebastián de los Reyes registra un precio medio de 495,33 euros, Getafe de 472,70 euros y Alcobendas de 468 euros. Todos superan o igualan la media nacional.
En el área barcelonesa, L’Hospitalet de Llobregat lidera con 530,28 euros, seguida de Badalona (490,77€) y Sabadell (430,86€). Estas cifras superan a capitales como Bilbao (461,88€) o Cádiz (473,50€). En el entorno valenciano, Paterna se sitúa en 477 euros y Torrent en 382 euros.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, explica que estos municipios combinan atractivos laborales y educativos con conectividad a las capitales, pero carecen de una oferta de vivienda que absorba esa demanda. «Cuando la demanda crece y la oferta no acompaña, los precios se disparan, incluso en zonas que antes eran más asequibles», señala Font.
El estudio gana contexto si se cruza con el salario mínimo interprofesional, que en 2026 es de 1.221 euros mensuales, un 3,1% más que el año anterior. Una habitación en Villanueva de la Cañada consume el 57% de ese salario antes de comida, transporte o cualquier otro gasto. En ese escenario, la subida del SMI apenas alivia a quienes viven en zonas de alta demanda.
Esta brecha entre ingresos y costes de vivienda tiene consecuencias en las decisiones económicas de las familias. Quienes buscan alternativas de ahorro a largo plazo a menudo lo hacen porque el dinero que va a la vivienda no puede ir al ahorro. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario busca salidas: algunas inmobiliarias han comenzado a ofrecer soluciones de liquidez para propietarios mayores que no quieren o no pueden vender, mientras los precios del alquiler siguen sin ceder.
El otro extremo del mapa lo ocupa Ontinyent, en Valencia, con una media de 202,92 euros por habitación, la más baja de España. Le siguen Ponferrada (León) con 238,06 euros, Tortosa (Tarragona) con 243,18 euros y Talavera de la Reina (Toledo) con 248,08 euros. Por el precio de una habitación en Villanueva de la Cañada caben más de tres en Ontinyent.
Font matiza que los precios bajos no siempre son una oportunidad. «A menudo estos lugares son más económicos porque la actividad económica y el empleo son menos dinámicos. Los ahorros en vivienda pueden verse compensados por la falta de oportunidades laborales», advierte. El problema, concluye, trasciende las grandes ciudades y afecta a municipios de todo el país.
Villanueva de la Cañada, en la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 703,57 euros al mes, según el estudio de pisocompartido.com (pisos.com) de 2026.
Sí. Villanueva de la Cañada (703,57€) y Villaviciosa de Odón (687€) superan a Barcelona ciudad (646€), que es la capital provincial más cara de España en este segmento.
En las zonas más caras, como Villanueva de la Cañada, el precio medio supone más del 57% del SMI (1.221€ en 2026). En la media nacional (475,98€) representa cerca del 39%.
Ontinyent (Valencia) lidera con 202,92€, seguida de Ponferrada (León) con 238,06€, Tortosa (Tarragona) con 243,18€ y Talavera de la Reina (Toledo) con 248,08€.
Concentran demanda (universidades, empleo, conexiones con la capital) pero tienen una oferta de vivienda limitada. Cuando la demanda supera a la oferta, los precios suben incluso en zonas que antes eran más asequibles.
