El 70% de las hipotecas firmadas entre abril y junio de 2026 fueron a tipo fijo, según el Índice Rankia Hipotecas, pese a que el Banco Central Europeo había subido los tipos oficiales 25 puntos básicos en junio, hasta el 2,40% en las operaciones principales de financiación. El 30% restante optó por hipotecas mixtas y ninguna eligió tipo variable.
Carla Quinto, directora de Banca de Rankia, explica el porqué de esta preferencia: “Cuando una familia asume una financiación a veinte o treinta años, saber que su cuota no cambiará aporta una tranquilidad que en el contexto actual tiene mucho peso”. Es una forma de blindarse frente a las subidas del euribor, que ha seguido una tendencia al alza desde que el BCE elevó los tipos hasta el 2,25% en junio.
Pese a esa preferencia generalizada por la estabilidad, el informe de Rankia encuentra ofertas por debajo de la media del mercado: el tipo de interés nominal (TIN) medio de las hipotecas gestionadas a través de la plataforma fue del 2,47%, frente al 2,86% que registraron otras entidades en el mismo periodo. En una hipoteca de 160.000 euros a 20 años, esa diferencia se traduce en unos 31 euros menos al mes y cerca de 7.400 euros de ahorro a lo largo de todo el préstamo.
El 95% de las operaciones incluyó algún compromiso adicional, como domiciliar la nómina o contratar un seguro de hogar, condiciones habituales para acceder a los mejores tipos. Rankia recomienda comparar tanto la TAE como el TIN antes de firmar, porque las comisiones y los productos vinculados pueden compensar, o no, el ahorro que ofrece un interés más bajo, y las condiciones finales varían mucho según el perfil financiero de cada comprador.
La subida de tipos no solo afecta a quien firma una hipoteca nueva. También complica repartir la vivienda y las deudas comunes en un divorcio, y llega en un momento en que el propio Banco de España advierte de que España arrastra un déficit de 750.000 viviendas que sigue tensionando precios de compra y alquiler. Quien ya tiene una hipoteca antigua también puede revisar si le corresponde la devolución de los gastos de constitución que muchos bancos asumieron indebidamente.
El 70%, frente al 30% de hipotecas mixtas. Ninguna hipoteca a tipo variable se formalizó en ese periodo, según el Índice Rankia Hipotecas.
Un TIN medio del 2,47%, frente al 2,86% que registraron otras entidades en el mismo periodo.
En una hipoteca de 160.000 euros a 20 años, la diferencia de tipo supone unos 31 euros menos al mes y cerca de 7.400 euros de ahorro total.
El 95% de las operaciones analizadas incluía domiciliar la nómina o contratar un seguro de hogar, entre otros productos vinculados.
