La rentabilidad media del alquiler en España se situó en el 8,02 % en junio de 2026, según el último estudio de pisos.com. El dato supone una subida de 0,53 puntos respecto al mismo mes del año anterior, aunque queda dos centésimas por debajo del 8,04 % registrado en junio de 2025.
El informe, publicado en julio de 2026, calcula que el propietario de una vivienda tipo de 100 metros cuadrados obtiene una renta media de 1.482 euros al mes tras una inversión inicial de 221.580 euros. Eso equivale a unos ingresos brutos anuales de 17.784 euros, la cifra que sostiene ese 8,02 % de rentabilidad.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye la subida a la presión entre oferta y demanda. «La demanda creciente y una oferta limitada están elevando los costes de alquiler, planteando serias cuestiones sobre la accesibilidad a la vivienda», explica Font, que advierte de que las tensiones seguirán si no aumenta la oferta disponible.
Por capitales, Tarragona encabeza el ranking con un 7,98 % de rentabilidad, seguida de Sevilla (7,70 %), Huesca (7,40 %) y Jaén (7,37 %). En el extremo contrario aparece Donostia-San Sebastián, con solo un 3,86 %, junto con Girona (4,39 %), Palma (4,41 %) y Cádiz (4,59 %).
Font explica esa brecha por las particularidades de cada mercado local. En Tarragona o Sevilla los precios de compra son más bajos y la demanda de alquiler es alta, lo que deja mejores retornos. En Donostia o Palma ocurre lo contrario, ya que comprar cuesta mucho más y eso reduce el margen del propietario que alquila.
El repunte de junio confirma la tendencia que ya apuntaba el estudio de marzo de 2026, cuando la rentabilidad media era del 7,23 %. En paralelo, el precio del alquiler en Madrid también ha seguido subiendo durante el primer semestre del año.
Estos datos se suman al debate sobre el acceso a la vivienda que atraviesa a buena parte de las grandes ciudades españolas, un problema que en el caso madrileño pasa también por la fiscalidad de la compra y el alquiler, según distintos analistas del sector.
Un 8,02 %, según el estudio de pisos.com, 0,53 puntos más que en junio de 2025.
Tarragona, con un 7,98 %, seguida de Sevilla, Huesca y Jaén.
Donostia-San Sebastián, con un 3,86 %, la cifra más baja del ranking.
Una renta media de 1.482 euros al mes, unos 17.784 euros brutos al año, sobre una inversión inicial de 221.580 euros.
Porque el precio de compra y el nivel de demanda de alquiler varían mucho de una ciudad a otra, según pisos.com.
