El mercado del alquiler en España ofrece una rentabilidad media del 7,23% en marzo de 2026, según los datos de la plataforma pisos.com, frente al 6,46% del mismo mes del año anterior. En abril la cifra se mantuvo en el 7,19%, lo que confirma una tendencia alcista sostenida. Para una vivienda de 90 metros cuadrados con un precio de compra medio de 220.410 euros y una renta mensual de 1.328 euros, los ingresos brutos anuales rondan los 15.940 euros.
Tarragona encabeza el ranking con el 7,97% de rentabilidad, seguida de Sevilla (7,80%), Jaén (7,45%) y Huesca (7,36%). Estos mercados comparten un mismo rasgo: precios de compra relativamente accesibles que generan buenos retornos incluso con rentas moderadas.
En el extremo opuesto, Donostia-San Sebastián registra la rentabilidad más baja (3,85%), seguida de Girona (4,37%) y Palma (4,40%). La explicación es la inversa: precios de compra muy elevados que no se trasladan proporcionalmente a las rentas, pese a que la demanda de alquiler en estas ciudades es activa.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, apunta que «ler vivienda sigue siendo atractiva como inversión, sobre todo en ciudades donde hay equilibrio entre precio de compra y rendimiento». En Madrid, donde el mercado inmobiliario acumula tensiones propias, compartir habitación en algunos municipios ya supera los 700 euros mensuales, lo que presiona tanto a inquilinos como a propietarios.
El marco regulatorio también influye en las decisiones de inversión. El debate sobre la reforma fiscal de la vivienda en Madrid refleja que la brecha entre demanda de alquiler y oferta de propiedades disponibles para arrendar sigue siendo uno de los retos principales del mercado residencial español.
El 7,23% en marzo de 2026 y el 7,19% en abril, según los datos de pisos.com. Un año antes, en marzo de 2025, la media era del 6,46%, lo que refleja un crecimiento notable en doce meses.
Tarragona, con el 7,97%, seguida de Sevilla (7,80%), Jaén (7,45%) y Huesca (7,36%). Son mercados donde el precio de compra resulta más accesible en relación con los ingresos por alquiler.
Porque los precios de compra son muy elevados y no se trasladan de forma proporcional a las rentas. Donostia-San Sebastián registra el 3,85%, la cifra más baja entre las capitales de provincia españolas.
Para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, la renta media mensual se sitúa en 1.328 euros, lo que equivale a unos ingresos brutos anuales de 15.940 euros, con un precio de compra medio de 220.410 euros.
