El precio medio del alquiler en España cerró junio de 2026 en 14,81 euros por metro cuadrado, un 4,22% más que a comienzos de año y un 10,60% por encima de junio de 2025, según el informe semestral de la plataforma inmobiliaria pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, describe un mercado desequilibrado: la demanda sigue siendo sólida, pero la oferta no da abasto, y eso mantiene los precios en niveles históricamente altos. Font apunta al crecimiento demográfico, a la formación de nuevos hogares y a las dificultades para comprar vivienda como los factores que más presionan el mercado del alquiler.
Esa falta de oferta dispara la competencia entre inquilinos por los pisos mejor ubicados y en mejor estado, que vuelan en cuanto salen al mercado, algo que también se nota en la promoción de vivienda pública: las 524 viviendas del Plan Vive entregadas en Boadilla del Monte se agotaron entre una demanda muy superior a las plazas disponibles.
Madrid sigue siendo la comunidad más cara para alquilar, con 21,79 euros por metro cuadrado, por delante de Baleares y Cataluña. En el extremo contrario, Extremadura, Castilla y León y Galicia se mueven entre 7 y 8 euros por metro cuadrado. Eso sí, Castilla y León lidera los incrementos de precio de la primera mitad de 2026, con una subida del 10,39%, por delante de Castilla-La Mancha y Galicia.
A nivel de capitales, Barcelona sigue siendo la más cara, con 30,21 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián. En el otro extremo, Palencia se mantiene como la capital más barata, con 6,67 euros por metro cuadrado, mientras que a nivel provincial es Ourense la que ofrece los precios más bajos, con 5,12 euros por metro cuadrado.
No todo el mapa sube: Lleida es una de las pocas provincias donde el alquiler ha bajado en este periodo, aunque la tendencia general, según pisos.com, seguirá marcada por la escasez de oferta, lo que apunta a que los precios continuarán bajo presión. Es la misma escasez que explica que ciudades como Tarragona o Sevilla lideren hoy la rentabilidad del alquiler en España.
Un 4,22% en el primer semestre y un 10,60% respecto a junio de 2025, hasta los 14,81 euros por metro cuadrado de media.
Madrid, con 21,79 euros por metro cuadrado, por delante de Baleares y Cataluña.
Extremadura, Castilla y León y Galicia, con precios entre 7 y 8 euros por metro cuadrado; a nivel provincial, Ourense es la más barata con 5,12 euros.
Barcelona, con 30,21 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián.
