La inmobiliaria Walter Haus prevé que los precios de las viviendas de lujo en España suban alrededor de un 4% durante 2026, con un crecimiento paralelo del volumen de operaciones de cerca del 5%. Los datos, basados en el análisis interno de la firma especializada en el segmento de alta gama, apuntan a un mercado que avanza con mayor calma que en ciclos anteriores sin señales de retroceso.
La demanda procedente del extranjero sigue siendo un factor central y representa cerca del 30% de las transacciones en ciudades como Madrid y Barcelona, así como en la Costa del Sol y algunas zonas de la Costa Brava. La presión compradora internacional, combinada con la escasez de propiedades de calidad en ubicaciones estratégicas, mantiene los precios en niveles elevados en los mercados más activos del lujo residencial.
Más del 80% de los compradores en este segmento busca actualmente un inmueble «llave en mano», completamente reformado y con características modernas de eficiencia energética. La distancia de precio y demanda entre las propiedades totalmente renovadas y las que requieren actualizaciones se ha ampliado durante el último año, lo que pesa sobre el atractivo relativo de las opciones secundarias aunque su precio de partida sea más bajo.
El perfil del comprador ha cambiado. Casi el 70% de las transacciones incorpora ya criterios financieros explícitos: protección del capital y potencial de revalorización a medio y largo plazo. Los compradores son más selectivos que hace tres o cuatro años, y el análisis previo a la compra es más riguroso en cuanto a rentabilidad esperada, localización y calidad constructiva. El mercado de lujo entra así en una fase de crecimiento más racional, donde la selección del activo prima sobre la urgencia de compra.
La escasez de viviendas de alta calidad en las zonas más exclusivas sigue siendo determinante. Sin oferta nueva que compita en las ubicaciones más demandadas, la brecha entre precio de venta y precio de salida se estrecha, y las previsiones de Walter Haus no anticipan grandes ajustes a la baja mientras la demanda exterior no dé señales claras de retroceso.
En Madrid, el contexto económico regional actúa como respaldo adicional para la demanda interna. La Comunidad de Madrid registra un crecimiento del 19,4% sobre los niveles prepandemia, lo que consolida la capital como uno de los mercados de referencia en el inmobiliario de alta gama del sur de Europa.
El riesgo de ocupación ilegal también gana peso en el segmento premium. Allianz y BBVA han ampliado de forma gratuita las coberturas de sus seguros de hogar frente a la ocupación ilegal, una señal de que este riesgo preocupa ya a compradores de todos los tramos del mercado residencial.
Walter Haus prevé una subida de alrededor del 4% en los precios y un crecimiento del 5% en el volumen de operaciones durante 2026.
Los compradores extranjeros representan cerca del 30% de las transacciones en ciudades como Madrid y Barcelona y en zonas como la Costa del Sol.
Más del 80% busca propiedades «llave en mano», completamente reformadas y con eficiencia energética. Los inmuebles que requieren actualizaciones tienen cada vez menos salida en este segmento.
Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y algunas zonas de la Costa Brava son los mercados con mayor actividad en el segmento premium, según las previsiones de Walter Haus para 2026.
Casi el 70% de las transacciones incorpora criterios financieros como la protección del capital y el potencial de revalorización. La rentabilidad esperada y la localización son los factores que más peso tienen en la decisión.
