El mercado hipotecario español cerró marzo de 2026 con 46.661 hipotecas sobre viviendas, un 9% más que en marzo de 2025, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital medio prestado también subió, hasta los 174.132 euros, un 10,1% más que en el mismo mes del año anterior. El aumento del capital supera al de las operaciones, lo que refleja la presión al alza de los precios de la vivienda.
Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, lo explica así: los compradores solicitan préstamos más elevados porque los precios han subido y su capacidad de ahorro no ha crecido al mismo ritmo. El resultado es que, para acceder a una vivienda, necesitan endeudarse más. «El problema no es la financiación, sino la capacidad de satisfacer la demanda sin aumentar desproporcionadamente los precios», afirma Decaux.
El tipo de interés medio de las hipotecas firmadas en marzo se situó en el 2,84%, y el 63,8% se formó a tipo fijo. Esta preferencia por la estabilidad lleva años consolidada en España tras el fin del ciclo de tipos bajos y la volatilidad del Euríbor entre 2022 y 2024.
Los datos muestran cambios importantes según el tipo de operación. Las hipotecas con cambios registrales cayeron un 28,3% interanual y las novaciones bajaron un 25,2%, lo que indica que los propietarios ya no renegocian en masa sus condiciones como en los años anteriores. Las subrogaciones entre entidades, en cambio, subieron un 8%: los titulares buscan mejores condiciones en otro banco antes que modificar el contrato con el suyo.
Las diferencias entre comunidades autónomas son llamativas. Navarra lideró con un crecimiento del 60,4% en la constitución de hipotecas, seguida de Aragón (+45,4%) y Madrid (+19,1%). Cataluña creció con más moderación (+5,8%), mientras que Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%) y el País Vasco (-12,3%) registraron descensos. Las regiones con mayor dinamismo económico están absorbiendo la demanda de hipotecas que otras zonas pierden.
En Madrid, el reto del acceso a la vivienda es especialmente intenso. El Plan Estratégico Municipal del Ayuntamiento de Madrid pone la vivienda asequible en el centro de su agenda urbanística. Y el debate sobre cómo sostener la demanda de vivienda a largo plazo está directamente vinculado con la evolución demográfica: sin inmigración, España perdería 15 millones de trabajadores para 2070, lo que condicionaría radicalmente la demanda de vivienda futura.
46.661 hipotecas sobre viviendas, un 9% más que en marzo de 2025, según el INE.
174.132 euros en marzo de 2026, un 10,1% más que un año antes.
El tipo fijo, que representó el 63,8% de las hipotecas firmadas en marzo de 2026, con un interés medio del 2,84%.
Navarra, con un crecimiento del 60,4%, seguida de Aragón (+45,4%) y Madrid (+19,1%).
Porque los precios de la vivienda han subido y los compradores necesitan pedir más dinero prestado para acceder a las mismas propiedades.
Fuente: Portal Financiero / INE.
