La Comunidad de Madrid licitará en las próximas semanas alrededor de 130 viviendas de alquiler asequible en el barrio de Los Berrocales, en el sureste de la capital. La presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, lo anunció durante una visita al ámbito el 27 de abril, en la que recorrió las dos parcelas públicas donde se levantarán los inmuebles y detalló su encaje dentro del Plan de Choque de Vivienda del Ejecutivo autonómico.
La promoción saldrá adelante mediante colaboración público-privada y aprovechará dos solares de titularidad pública calificados como residencial protegido. Las parcelas suman algo más de 4.000 metros cuadrados, con una de 3.015 m² y otra de 1.041 m², ambas pendientes de adjudicación a través de la Agencia de Vivienda Social (AVS), entidad que ejecutará la operación.
Los Berrocales es uno de los desarrollos del sureste madrileño con más recorrido por delante. El planeamiento contempla más de 20.000 viviendas cuando esté completado, lo que lo convierte en una pieza clave para aliviar la presión sobre el alquiler en la capital, donde el precio sigue al alza y la oferta asequible se mueve por debajo de la demanda real.
Las 130 unidades anunciadas forman parte de la siguiente fase del Plan de Choque de Vivienda, que prevé un total de 746 viviendas promovidas directamente por la AVS. A esa cifra se suman las 915 del Plan Vive, el programa de colaboración con promotores privados que la Comunidad utiliza para ampliar el parque de alquiler asequible sin asumir toda la inversión por su cuenta.
Sumando ambos canales, el Gobierno regional ha fijado el objetivo de movilizar 14.000 viviendas a lo largo de la presente legislatura, una meta ambiciosa que dependerá del ritmo real de licitaciones, adjudicaciones y obras. Los pliegos que ahora se preparan para Los Berrocales son uno de los primeros pasos de esta nueva tanda. Encajan también en el calendario reciente del Ejecutivo autonómico, en sintonía con los acuerdos de la Junta de Gobierno del 30 de abril, que incluyeron paquetes en vivienda, seguridad y políticas sociales.
Los pisos se destinarán a familias con rentas bajas que no pueden acceder al mercado libre. La AVS gestiona el parque público de alquiler de la Comunidad y aplica baremos en los que pesan los ingresos de la unidad familiar, la composición del hogar, la situación laboral y el arraigo en la región. La adjudicación se hace por concurrencia competitiva, con lista pública y plazos formales de presentación.
El contexto del mercado madrileño explica buena parte del esfuerzo. El alquiler en la región acumula varios años de subidas y la oferta de obra nueva orientada a renta accesible es escasa. A esta brecha se añade la presión de la demanda de jóvenes que buscan emanciparse y de hogares que rotan por barrios periféricos en busca de cuotas mensuales asumibles. La eficiencia energética también empieza a pesar en el precio, y un análisis sobre el impacto del certificado energético en el valor de la vivienda recoge diferencias de hasta 50.000 euros entre inmuebles similares según la etiqueta.
Los grandes portales del sector miran de cerca este tipo de operaciones porque inyectan oferta en un mercado tensionado. Pisos.com cerró su primer año en el Grupo Indomio con métricas por encima de lo previsto, una señal de que la búsqueda activa de vivienda en Madrid sigue siendo intensa pese a los precios.
Más allá del alquiler, la Comunidad de Madrid mantiene en paralelo otros frentes de inversión social. En Getafe, por ejemplo, el Ejecutivo regional ha comprometido 7,2 millones para sumar 179 plazas en atención residencial de salud mental, un capítulo que avanza por carriles distintos pero comparte el mismo discurso institucional de refuerzo del estado autonómico del bienestar.
El siguiente movimiento corresponde a la AVS, que debe publicar los pliegos de licitación con las condiciones de adjudicación y los plazos. Las obras no arrancarán hasta que se resuelvan los concursos y se firmen los contratos con las constructoras seleccionadas. Las primeras entregas en Los Berrocales no llegarán a corto plazo, pero el anuncio fija un calendario público que la oposición y los colectivos vecinales podrán seguir de cerca.
La Comunidad de Madrid prevé sacar a licitación cerca de 130 viviendas en alquiler asequible, repartidas en dos parcelas de titularidad pública en el barrio de Los Berrocales.
La Agencia de Vivienda Social (AVS), dependiente de la Comunidad de Madrid, ejecutará la promoción mediante un esquema de colaboración público-privada con empresas adjudicatarias por concurso.
Es uno de los desarrollos del sureste de Madrid capital, con un planeamiento que contempla más de 20.000 viviendas cuando esté completado, lo que lo coloca entre los nuevos barrios con más capacidad de la ciudad.
Es el programa con el que la Comunidad de Madrid agrupa 746 viviendas promovidas directamente por la AVS. Las 130 anunciadas en Los Berrocales son parte de la siguiente fase de licitaciones del plan.
El Plan Vive aporta otras 915 viviendas en colaboración con promotores privados. Entre ambos programas, el objetivo del Gobierno regional es movilizar 14.000 inmuebles a lo largo de la legislatura.
El calendario depende de los plazos de licitación, adjudicación y construcción. El anuncio del 27 de abril marca el inicio del proceso, pero la entrega de llaves no será inmediata y dependerá del ritmo de cada lote.
