En un paso decisivo para ampliar el parque público de viviendas en España, Casa 47 ha aprobado este viernes una nueva convocatoria pública destinada a la adquisición de propiedades en propiedad privada en todo el país. La iniciativa, comunicada por el Ministerio de Vivienda y la Agencia Urbana, busca incrementar la oferta de alquiler y compra a precios asequibles mediante una inversión de 100 millones de euros, además de reemplazar a la antigua Sepes.
El organismo ha dado luz verde a las bases para la presentación de propuestas, que se abrirá en la Plataforma de Contratación del Sector Público el día siguiente a su publicación y estará abierta durante Cuatro meses. La evaluación de las propuestas priorizará inmuebles ubicados en zonas tensionadas —donde las familias destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda— así como aquellos que permitan la adquisición de bloques completos o conjuntos de propiedades, con el objetivo de promover soluciones de vivienda más integradas.
Para participar, las viviendas deben cumplir requisitos específicos: tener entre 40 y 120 metros cuadrados, estar en edificios en altura —excluyendo las unifamiliares—, carecer de protección pública y ser exteriores, sin dormitorios ciegos. Además, deben contar con ascensor si superan el cuarto piso, tener la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable, disponer de una cocina y un baño completo, y un espacio principal como un salón. Se aceptan también lofts y estudios ajustados a estos criterios, y la vivienda debe entregarse vacía al momento de la venta, salvo los elementos fijos y el equipamiento de cocina.
Uno de los aspectos innovadores del proceso es el sistema de valoración triple: el precio de adquisición será el menor entre la oferta del propietario, la tasación oficial realizada por un tasador homologado y el precio medio por metro cuadrado publicado por el Portal Estadístico del Notariado. Este método garantiza que el Estado no pague por encima del valor de mercado, evitando incrementos artificiales. Por ejemplo, en una zona donde el precio medio es de 2.000 euros por metro cuadrado, una vivienda de 70 metros tendrá un precio máximo de 140.000 euros.
El presupuesto cubre todos los gastos asociados, incluidos impuestos y costes de reparación o rehabilitación, siempre que estos no superen el 110% del valor de tasación. Además, se otorgarán incentivos adicionales a viviendas que hayan sido rehabilitadas en su totalidad, que sean accesibles para personas con discapacidad o que tengan una calificación energética A, B o C, aumentando así su puntuación en el proceso de selección.
El objetivo de Casa 47 es acercar a España a los niveles de Europa, donde alrededor del 8% de las viviendas integran el parque público. La estrategia contempla no solo la construcción de nuevas viviendas, sino también la adquisición y rehabilitación de propiedades existentes, además de la cesión de activos en buen estado. En concreto, se anunció la incorporación de 200 viviendas procedentes de SEGIPSA en Aranjuez al parque público, reforzando así la iniciativa y mostrando su compromiso con la dinamización del mercado y la accesibilidad residencial.
Con estas acciones, las autoridades buscan ofrecer soluciones habitacionales más accesibles y sostenibles, en un contexto donde la demanda de viviendas asequibles sigue creciendo y las zonas tensionadas requieren intervenciones específicas para aliviar la presión sobre los hogares. La implementación de esta convocatoria representa un paso clave en la política de vivienda de España, orientada a generar un mercado más equitativo y a reducir las desigualdades en el acceso a la vivienda.
