El mercado inmobiliario en España atraviesa una etapa marcada por cambios profundos en los comportamientos de las parejas que buscan formalizar su compromiso a través de la adquisición de vivienda propia. El aumento en los precios de los inmuebles ha transformado el acto de firmar una hipoteca en un ritual de confianza y planificación a largo plazo, desplazando incluso al tradicional intercambio de anillos como símbolo de compromiso.
Un informe elaborado por Trioteca revela que la edad media de quienes firman una hipoteca conjunta en el país alcanza los 38,3 años, lo que representa un retraso en comparación con etapas anteriores. Esta tendencia no responde tanto a cambios culturales, sino a una realidad económica más compleja, caracterizada por precios elevados, mayores requisitos de ahorro y trayectorias laborales más largas. Según Ricard Garriga, CEO de la compañía, no se trata de que las parejas se comprometan más tarde, sino de que necesitan una base financiera sólida para dar ese paso en un contexto de incertidumbre y altos costes.
La diversificación en los perfiles de quienes acceden a un préstamo hipotecario también destaca en el estudio. Mientras los matrimonios formalizan la hipoteca a los 41 años y las parejas de hecho a los 39, los solteros lo hacen aproximadamente a los 35. Además, más de la mitad de las operaciones, el 55%, se realizan entre los 30 y 39 años, confirmando que el proceso de adquisición se retrasa hacia etapas de mayor estabilidad económica. La composición del Estado civil de los solicitantes también refleja cambios en las relaciones sociales: en 2025, el 32% de las hipotecas corresponden a parejas no formalizadas, mientras que los matrimonios representan un 27%. El porcentaje de solicitudes de solteros, divorciados, separados o viudos apenas alcanza el 7%, evidenciando un aumento en la flexibilidad en los modelos de compromisos.
La condición financiera necesaria para afrontar la compra de un inmueble ha incrementado en cuanto a ingresos. La media de ingresos de quienes firman una hipoteca conjunta ronda los 5.017 euros mensuales, cifra que marca un umbral mínimo para acceder al mercado en condiciones de cierta seguridad. La oferta limitada, la demanda creciente y la previsión de más de 500.000 nuevas hipotecas en 2025 contribuyen a que las decisiones de compra se aceleren, lo que ha llevado a que el precio medio de las hipotecas en esas operaciones se ubique en torno a los 216.748 euros.
En cuanto a las condiciones del financiamiento, la tendencia apunta hacia un perfil conservador. El 84% de las hipotecas se financian en un máximo del 80% del valor de la vivienda, con una financiación media del 74,5%. La preferencia por las hipotecas a tipo fijo también se mantiene dominante, representando el 91,5% de las nuevas operaciones, con un interés medio del 2,21% TIN. Este cambio responde a la necesidad de previsibilidad y seguridad en las cuotas, especialmente tras la volatilidad del euríbor en años anteriores.
La estabilidad económica y la planificación estratégica también se reflejan en el perfil de quienes optan por refinanciar sus hipotecas. La edad media en estas operaciones ronda los 44 años, en consonancia con una etapa de mayor madurez financiera y búsqueda de mejores condiciones ante la evolución del mercado y las trayectorias laborales.
Las cifras y tendencias analizadas ilustran un escenario en el que la adquisición de vivienda en pareja ya no solo es un acto emocional, sino también una decisión racional fundada en la estabilidad económica. El incremento en los requisitos de ingresos y el análisis prudente de las condiciones hipotecarias evidencian un mercado que prioriza la seguridad y la previsibilidad. En un contexto en el que el precio de la vivienda continúa en ascenso, las parejas consideran cada vez más esencial anticiparse a futuras subidas de precios y aprovechar las condiciones favorables para asegurar un patrimonio que de otra forma puede parecer inalcanzable. A medida que avanza 2026, las previsiones apuntan a una mayor estabilidad en los perfiles de los compradores, consolidándose como un factor clave para afrontar los retos del mercado inmobiliario en España.
