Castilla-La Mancha sigue siendo de las comunidades más baratas para comprar vivienda, pero también ahí los precios se han disparado. Según el Informe de Vivienda del segundo trimestre de 2026 de Gesvalt, un piso de 90 metros cuadrados cuesta de media 95.850 euros, unos 11.000 euros más que hace un año.
El metro cuadrado se paga ya a 1.065 euros en la región, un 13% más caro que en el mismo periodo de 2025. Hace doce meses ese mismo piso rondaba los 84.823 euros, así que la subida no es cosa de unos pocos meses, sino una tendencia que se mantiene trimestre tras trimestre.
Aun así, la región sigue muy por debajo de los mercados más caros. En Madrid, una vivienda de 90 metros puede costar cerca de 300.000 euros, y en Baleares supera los 310.000 euros, frente a los 950 euros por metro cuadrado de media en Castilla-La Mancha. La distancia con la capital y con las islas sigue siendo enorme, aunque la brecha se reduce cada trimestre.
A nivel nacional el metro cuadrado ha llegado a los 2.041 euros, con lo que un piso estándar de 90 metros cuesta ahora unos 183.690 euros, 20.250 euros más que hace un año. El encarecimiento ya no se limita a las grandes ciudades o a las zonas turísticas: llega también a regiones donde comprar solía ser mucho más asequible.
Hay una nota positiva, eso sí: el ritmo de subida empieza a moderarse tras los fuertes incrementos de 2025. El precio medio nacional creció un 1,4% en el trimestre, muy lejos de las subidas de doble dígito de hace un año. Eso no significa que los precios bajen, sino que suben más despacio.
El mercado sigue activo pese a todo. Las hipotecas sobre viviendas crecieron un 9,7% y sumaron 131.554 operaciones en el primer trimestre de 2026, señal de que los compradores siguen apostando por comprar aunque tengan que financiarse más. Los visados para nuevas construcciones también suben, un 9,3%, mientras que los certificados de fin de obra aún son escasos, 13.802 en el periodo, lo que apunta a que la nueva vivienda tardará en notarse en el mercado.
En Madrid, mientras tanto, el Ayuntamiento ha reforzado su propia respuesta al problema del acceso a la vivienda. El programa ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, financia la rehabilitación de 219 viviendas vacías para sacarlas al mercado del alquiler asequible. Y en paralelo, el alquiler en la capital ha marcado ya 21,79 euros el metro cuadrado, otro dato que confirma que la presión sobre la vivienda no da tregua ni en compra ni en alquiler.
Unos 95.850 euros de media, según el Informe de Vivienda de Gesvalt del segundo trimestre de 2026.
Unos 11.000 euros, lo que supone un 13% más que en el mismo periodo de 2025.
1.065 euros de media, muy por debajo de los 2.041 euros de la media nacional.
Un piso de 90 metros cuesta cerca de 300.000 euros en Madrid y más de 310.000 en Baleares, frente a los 95.850 euros de Castilla-La Mancha.
El ritmo se modera, con un 1,4% de subida intertrimestral a nivel nacional frente a las subidas de doble dígito de 2025, pero los precios siguen al alza.
