El Ayuntamiento de Madrid ha reforzado el programa ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), para sacar al mercado viviendas vacías a precio asequible. La fórmula ya suma 219 viviendas integradas: el propietario cede el usufructo del inmueble a la empresa municipal a cambio de una renta garantizada, esté o no alquilada la vivienda, y recibe hasta 45.000 euros sin intereses para reformarla.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, visitó junto al concejal de Puente de Vallecas, Ángel Niño, una de las viviendas ya reformadas dentro del programa. González destacó que la mitad de los propietarios que participan optan por renovar el usufructo cuando este vence, señal, según el Ayuntamiento, de que el modelo les resulta satisfactorio.
Una vez firmada la cesión, el propietario deja de ocuparse de los trámites administrativos y jurídicos del inmueble. EMVS Madrid asume los gastos de comunidad, el seguro del hogar, las reparaciones ordinarias, el IBI y los costes de la propia cesión, incluidos la plusvalía y el registro de la propiedad.
La vivienda visitada en Puente de Vallecas es un ejemplo del alcance de la reforma: construida en 1964, pasó por una rehabilitación integral que mejoró su eficiencia energética y resultó en un piso de dos dormitorios que se alquila por un máximo de 836 euros al mes, por debajo del precio de mercado en la zona. EMVS Madrid corrió además con el gasto de equiparla con frigorífico, lavadora y lavavajillas, sin coste para el propietario.
El programa está pensado sobre todo para quienes heredan una vivienda que no van a usar o para personas mayores que se trasladan a una residencia, ya que evita la gestión directa del alquiler. En el otro lado, pueden optar a estas viviendas inquilinos con ingresos ponderados de hasta 7,5 veces el IPREM, con la condición de que la renta no supere el 30% de su salario. Los precios quedan entre un 15% y un 20% por debajo del valor de mercado.
ReViVa se suma a otras iniciativas de vivienda pública y semipública que se han presentado este año en la región, como las 524 viviendas del Plan Vive entregadas en Boadilla del Monte, aunque con un enfoque distinto: aquí no hay obra nueva, sino movilización de pisos que llevaban tiempo vacíos. El propio Ayuntamiento ha situado la vivienda como una de sus tres prioridades para esta legislatura, junto a seguridad y digitalización, tal y como defendió el alcalde Almeida en el último debate sobre el estado de la ciudad.
¿Qué es el programa ReViVa?
Un programa de EMVS Madrid por el que los propietarios de viviendas vacías ceden su usufructo al Ayuntamiento a cambio de una renta garantizada y de hasta 45.000 euros sin intereses para reformarlas.
¿Qué gastos asume EMVS Madrid?
La comunidad de propietarios, el seguro del hogar, las reparaciones ordinarias, el IBI y los costes de la cesión, incluida la plusvalía.
¿Quién puede alquilar estas viviendas?
Inquilinos con ingresos ponderados de hasta 7,5 veces el IPREM, sin superar el 30% de su salario en el pago del alquiler.
¿Cuánto por debajo del mercado quedan los precios?
Entre un 15% y un 20% por debajo del valor de mercado en la zona, según el Ayuntamiento.
