Comprar una vivienda durante los meses de buen tiempo puede parecer una buena decisión, pero en realidad, esta estación del año puede esconder ciertos problemas que solo se vuelven evidentes cuando las condiciones climáticas cambian. La percepción superficial de una propiedad, especialmente en épocas secas y soleadas, puede llevar a pasar por alto señales importantes de deterioro estructural, humedad o moho que se manifiestan con el paso del tiempo y las lluvias.
Expertos en arquitectura advierten que ciertos indicios no siempre son visibles en una primera visita. Por ejemplo, un inmueble que huele a reciente pintura o disimule pequeñas imperfecciones puede parecer en buen estado. Sin embargo, estos aspectos pueden ser engañosos, ya que las manchas, desconchados, abombamientos y presencia de moho suelen evidenciarse únicamente bajo condiciones climáticas adversas o en inspecciones posteriores. El arquitecto Juan Goñi, a través de una publicación en TikTok, ejemplifica esto: si una propiedad huele a pintura fresca durante el verano, existe la posibilidad de que oculten problemas de humedad que solo se descubren cuando llegan las lluvias del otoño o invierno.
La presencia de humedad en las viviendas es un problema común en muchas regiones. Según el Instituto Nacional de Estadística en España, en 2023, el 23% de la población reportaba humedades en sus hogares, cifra que ha aumentado 11 puntos porcentuales desde 2012. La humedad no solo deteriora la estructura de la vivienda, sino que también puede afectar la salud de sus habitantes, provocando problemas respiratorios y alergias. La dificultad radica en que la pintura reciente puede esconder estos daños, dificultando una inspección visual efectiva. Las señales evidentes a revisar incluyen manchas, desconchados, cambios en la textura de las paredes, abultamientos y moho, especialmente en zonas próximas a ventanas, techos y áreas con instalaciones de agua.
Desde el punto de vista legal, ocultar defectos como las humedades preexistentes puede calificarse como “ocultar un vicio”, lo que da lugar a posibles reclamaciones judiciales por parte del comprador. La normativa establece que el vendedor es responsable por defectos ocultos que hagan que la vivienda sea impropia para su uso o disminuyan significativamente su utilidad, siempre que se pueda probar su existencia en el momento de la compra. Sin embargo, demostrarlo resulta complicado, ya que la pintura aplicada para encubrir humedades no deja rastro de cuándo fue realizada. Por ello, es recomendable conservar documentación, fotografías, informes técnicos y cualquier comunicación con el vendedor que pueda acreditar la existencia de problemas antes del cierre de la transacción.
Para evitar sorpresas desagradables, los expertos recomiendan realizar una inspección técnica antes de cerrar la compra. No basta con una visita superficial; es útil preguntar cuándo se realizó la última reparación, si se han producido filtraciones o reparaciones recientes, y qué antecedentes existen en relación a humedades o problemas estructurales. La contratación de un técnico independiente para una evaluación detallada puede ser decisiva. Este tipo de revisión proporciona un diagnóstico profesional y la documentación necesaria en caso de que posteriormente se detecten irregularidades.
Finalmente, el consejo general es no dejarse llevar únicamente por la apariencia. La mejor estrategia es realizar una inspección profunda, en diferentes condiciones meteorológicas, y mantener registros de todo lo relacionado con el estado de la vivienda. Solo así se podrá garantizar una compra informada, minimizando riesgos y protegiendo la inversión a largo plazo. Como señala Goñi, mientras una mano de pintura puede aparentar perfección en una visita rápida, la humedad que se oculta tiene la capacidad de convertirse en un problema de por vida.
