El Banco Central Europeo mantuvo sin cambios sus tipos de interés en la reunión del 23 de julio, con la tasa de depósito en el 2,25%, la facilidad de préstamo marginal en el 2,65% y la tasa de referencia para las operaciones principales de financiación en el 2,40%. La pausa llega seis semanas después de la subida de tipos del 11 de junio, la primera del año, y deja el próximo movimiento para la reunión del 10 de septiembre.
Aunque la decisión del BCE entraba dentro de lo esperado, ya se nota en las hipotecas de la zona euro. El euríbor a 12 meses, la referencia de las hipotecas variables, cerró el 24 de julio en el 2,993%, su nivel más alto desde el inicio del conflicto en Oriente Medio, con una media mensual en torno al 2,809%. Las cuotas que se revisen en las próximas semanas subirán frente a las de hace un año.
Las hipotecas variables, que suelen revisarse una vez al año, encarecen su cuota al comparar con un euríbor más bajo hace doce meses. Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, advierte de que quienes tienen hipotecas mixtas con el tramo fijo a punto de vencer también notarán subidas importantes. Los titulares de hipoteca fija, en cambio, siguen pagando la misma cuota, al margen de lo que haga el euríbor o el BCE, algo que explica en parte que, según el Índice Rankia Hipotecas, el 70% de las hipotecas firmadas entre abril y junio ya fueran a tipo fijo.
Los bancos, eso sí, han endurecido las condiciones de las hipotecas fijas ante la expectativa de más subidas: las ofertas se mueven este verano cerca del 3%, con bonificaciones que dependen de vincular nómina, seguros u otros productos.
Los mercados dan alrededor de un 85% de probabilidad a una nueva subida de 25 puntos básicos en la reunión de septiembre, según estimaciones recogidas por firmas como Dunas Capital y Renta 4, que no descartan que los tipos lleguen al 2,75% o incluso al 3% si la inflación y la tensión en Oriente Medio lo justifican. Este mismo año, el BCE ya subió los tipos en 25 puntos básicos el pasado junio para situarlos en el 2,25% actual.
Para las familias hipotecadas, la subida del euríbor significa pagar más cada mes y reajustar el presupuesto doméstico. Los próximos meses, con la reunión de septiembre de por medio, marcarán si el BCE sigue endureciendo su política monetaria o da otra pausa.
La tasa de depósito queda en el 2,25%, la facilidad de préstamo marginal en el 2,65% y la tasa de operaciones principales de financiación en el 2,40%.
Cerró el 24 de julio en el 2,993%, su nivel más alto desde el inicio del conflicto en Oriente Medio, con una media mensual cercana al 2,809%.
Las hipotecas variables en revisión anual y las mixtas cuyo tramo fijo está a punto de vencer. Las hipotecas fijas no se ven afectadas.
El 10 de septiembre, cuando los mercados dan alrededor de un 85% de probabilidad a una nueva subida de 25 puntos básicos.
Sí, los bancos han encarecido sus ofertas de hipoteca fija hasta rondar el 3% este verano, a la espera de nuevos movimientos del BCE.
