El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España ha lanzado una nueva iniciativa para impulsar la incorporación de viviendas privadas al parque público de alquiler asequible. Con una inversión de 100 millones de euros, esta convocatoria busca incentivar a particulares, empresas y fondos de inversión, incluidos los denominados ‘fondos buitre’, a vender propiedades que puedan integrarse en el mercado del alquiler social. La medida forma parte de un plan más amplio para reducir la brecha de acceso a la vivienda y mejorar las condiciones de habitabilidad en todo el territorio nacional.
El proceso, que ya ha sido publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y en la Plataforma de Contratación del Sector Público, establece un plazo hasta el próximo 9 de julio para que los interesados presenten sus ofertas. La modalidad de participación será presencial en las oficinas de Casa 47, la nueva entidad pública encargada de gestionar estas operaciones, o mediante envío por correo certificado. La convocatoria especifica que las viviendas ofertadas deben tener entre 40 y 120 metros cuadrados, estar en edificios que cuenten con ascensor si la vivienda se sitúa en pisos superiores al quinto, y poseer una Inspección Técnica de Edificio favorable.
El criterio de adquisición será riguroso para evitar la sobrevaloración: Casa 47 comprará al precio más bajo entre la oferta del vendedor, la tasación oficial y el promedio de mercado del portal Notariado, garantizando que los fondos públicos no paguen por sobrevaloradas las propiedades. Además, se busca que las viviendas entregadas estén vacías, salvo las instalaciones fijas y el equipamiento de cocina, y que cumplan con requisitos esenciales de habitabilidad, como buena ventilación, iluminación natural y accesibilidad.
Una de las prioridades del programa es la rehabilitación y modernización de los inmuebles adquiridos, con un tope de costes de rehabilitación que no superen el 10% del valor tasado. Esto facilitará que las viviendas puedan ser destinadas a alquiler asequible rápidamente, favoreciendo especialmente a aquellas ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado, donde los ingresos familiares destinan más del 30% a pagar su vivienda. Las propuestas que consten de bloques completos o conjuntos residenciales también serán favorecidas, ya que permitirán una gestión integral del inmueble y facilitarán la creación de parques residenciales más amplios y cohesionados.
El mecanismo de selección se efectuará mediante concurso público, priorizando aquellas ofertas que demuestren un mayor compromiso con la accesibilidad, eficiencia energética y rehabilitación reciente. Además, se valorarán positivamente las propuestas que permitan incluir viviendas en zonas de alta demanda social, con alto impacto en la reducción del mercado negro de alquiler y en la estabilización de precios.
Una vez adquiridas, las viviendas pasarán a formar parte de forma definitiva del parque público, con la finalidad de acortar las distancias con los estándares europeos de vivienda social, que sitúan en el 8% el porcentaje de casas públicas en comparación con el total del parque inmobiliario. La estrategia de Casa 47, además de la compra, contempla la gestión integral de estos activos, incluyendo urbanización, rehabilitación y administración del alquiler, con un enfoque de política pública transparente y eficiente para garantizar el acceso a una vivienda digna a toda la ciudadanía.
Este esfuerzo del Gobierno refleja un compromiso claro con la lucha contra el ‘rentismo’ y la especulación inmobiliaria, buscando transformar el mercado en favor de quienes más lo necesitan. La expectativa es que estas medidas contribuyan a crear un entorno más justo y equitativo, en el que la vivienda deje de ser solo un bien de inversión para convertirse en un derecho garantizado por el Estado.
