El reciente Barómetro Advancing del Pequeño Propietario 2026 ha puesto de manifiesto la creciente sensación de inseguridad que afecta a los propietarios de viviendas en alquiler en España. Este estudio, que recoge la opinión de 3.500 propietarios a nivel nacional, evidencia cómo el riesgo percibido está influyendo de manera significativa en las decisiones dentro del sector del alquiler residencial. Con un alarmante 75,4% de los encuestados solicitando una prima adicional para mitigar el riesgo asociado al arrendamiento, y un notable 84,3% expresando preocupación por riesgos incontrolables, el panorama es inquietante.
Ante estos resultados, más de la mitad de los propietarios, un 56% específicamente, manifestaron su disposición a aceptar una reducción en el monto de la renta a cambio de garantías efectivas para asegurar el cobro de ingresos y la recuperación de sus propiedades. Dentro de este grupo, un 27% aceptaría un recorte de hasta el 5%, mientras que un 22,5% está dispuesto a consentir una disminución de entre el 6% y el 10%. Estos porcentajes revelan cómo el riesgo percibido no solo está condicionando las decisiones sobre alquiler, sino también alterando las expectativas de ingresos potenciales de los propietarios.
La incertidumbre no se detiene ahí, ya que el estudio indica que solo el 37,5% de los propietarios planea continuar alquilando sus propiedades una vez que finalicen sus contratos actuales. Otros consideran alternativas como la venta de sus bienes, el alquiler a corto plazo o incluso mantener sus propiedades vacías para uso personal, incrementando así la incertidumbre sobre la oferta futura de viviendas en alquiler.
Además, un desalentador 74,6% de propietarios rechazan la idea de adquirir nuevas propiedades para destinarlas al alquiler bajo las condiciones actuales. Esta actitud de cautela se refuerza con un 49,6% que está posponiendo decisiones cruciales sobre compra, venta o arrendamiento, a la espera de posibles cambios políticos o regulatorios.
El informe subraya la urgente necesidad de gestionar el riesgo como un elemento clave que no solo afecta las condiciones económicas del alquiler, sino que también determina la capacidad de los propietarios para mantener sus inmuebles en el mercado. Christian Rodriguez, fundador de Advancing, enfatiza que abordar y mitigar estos riesgos es esencial para crear un entorno más estable y seguro que beneficie tanto a propietarios como a inquilinos, asegurando una oferta de viviendas en alquiler acorde a la demanda.
En definitiva, el Barómetro advierte sobre la interdependencia entre la percepción del riesgo, la seguridad en el alquiler y la disponibilidad de propiedades, planteando interrogantes cruciales sobre el futuro del mercado del alquiler residencial en España. La gestión del riesgo se presenta, por tanto, como un desafío fundamental para garantizar un mercado de alquiler viable y seguro en los próximos años.
