La plataforma wecity y PwC han presentado un informe conjunto, titulado «El futuro de la inversión y financiación inmobiliaria: alternativa y WealthTech», que analiza cómo la financiación alternativa y las herramientas de WealthTech están ganando peso en el sector inmobiliario a medida que se endurece la regulación bancaria.
El informe señala que normativas como Basilea III y IV han abierto una «brecha de liquidez» en el mercado, porque obligan a los bancos a exigir más capital antes de conceder financiación. En la práctica, esto se traduce en que los promotores tienen que poner de su bolsillo hasta un 24% del proyecto en forma de equity, un porcentaje que ha disparado el interés por la financiación alternativa, sobre todo en el sector Living, que ya acapara una parte importante de la inversión inmobiliaria en España.
Antonio Mañas, consejero delegado de wecity, sostiene que el crédito alternativo ha dejado de ser una opción secundaria para convertirse en el estándar del mercado, y que las herramientas de WealthTech están abriendo la inversión institucional a capital privado que antes no tenía acceso a este tipo de operaciones.
Javier Kindelán, socio responsable del sector inmobiliario en PwC España, apunta que las exigencias regulatorias han despejado el terreno para las plataformas de financiación participativa y los fondos de deuda privada, siempre que cumplan con normas como el Reglamento Europeo ECSP, algo que considera clave para atraer inversión en un sector residencial que necesita liquidez con urgencia.
El informe también destaca el papel de la inteligencia artificial y la digitalización de procesos, que están reduciendo barreras históricas de entrada y permitiendo diversificar carteras con operaciones que antes quedaban reservadas a la banca de inversión.
Wecity ha financiado ya más de 250 millones de euros con una tasa de morosidad del 0%, cifras con las que la plataforma se presenta como referente tecnológico en el sector inmobiliario europeo. La compañía avanza además en su expansión internacional hacia Portugal e Italia.
La plataforma wecity y PwC España.
Hasta un 24% del proyecto, según el informe.
Más de 250 millones de euros, con una tasa de morosidad del 0%.
La compañía avanza en su expansión hacia Portugal e Italia.
El Reglamento Europeo ECSP, que regula las plataformas de financiación participativa.
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