El mercado de centros de datos en Iberia está experimentando una transformación sin precedentes, impulsada por la creciente demanda en sectores tradicionales como colo, cloud, retail y corporativo, a la que ahora se suma una ola de proyectos de alta potencia orientados a la inteligencia artificial (IA). Esta tendencia está modificando el panorama de ubicaciones, precios de suelo e infraestructuras eléctricas en España y Portugal.

Para el cuarto trimestre de 2025, se observa un interés sostenido en la adquisición y desarrollo de activos, donde la ubicación, la potencia disponible y la cercanía a los grandes hubs como Madrid y Barcelona se han convertido en los factores determinantes. Proyectos de entre 5 y 20 megavatios (MW) en las zonas próximas a estas ciudades son los más deseados, gracias a su alta demanda de tráfico y buen tejido de conectividad de fibra. No obstante, otras capitales regionales con fuerte demanda local también están en la mira, en particular para cargas corporativas y cloud regional.

La llegada de proyectos de hiperescalares y campus de IA está alimentando un auge de desarrollos en ubicaciones con suelo abundante y potencia eléctrica, como Zaragoza y Aceca en Toledo. Estos emplazamientos están concebidos como extensos campus de IA con capacidades de crecimiento por fases.

El mercado también está viviendo un proceso de integración en la cadena de valor de construcción, energía y operación. Ejemplos notables incluyen la joint venture entre Iberdrola y Echelon Data Centres, que planea un gran campus en Aceca, y el ambicioso proyecto de Microsoft en Sines, Portugal, en colaboración con Start Campus, destinado a convertir esta localidad en un centro estratégico para cargas de hiperescala e inteligencia artificial.

El dinamismo inversor no acaba aquí. Exitosas adquisiciones como la de Nabiax por Aermont Capital o la compra de Adam Data Center por parte de CVC DIF reflejan el interés persistente en el mercado de colocation tradicional y edge. Además, el grupo ACS ha fortalecido sus capacidades mediante adquisiciones estratégicas en el campo de obras mecánicas y eléctricas, anticipándose a la creciente complejidad de los proyectos de data center.

A medida que el mapa se define, las megainversiones y nuevos campus refuerzan el estatus de Iberia como un hub europeo de centros de datos. Proyectos emblemáticos como la expansión de Amazon Web Services en Aragón y los desarrollos de Microsoft Azure en Aragón y Portugal destacan por sus gigantescas inversiones.

Este escenario ofrece significativas oportunidades de inversión, desarrollo y expansión. Sin embargo, también subraya la necesidad de un robusto acompañamiento técnico y regulatorio, desde la conexión a alta tensión hasta el diseño de subestaciones y la integración de energías renovables.

En resumen, el mercado de datos en Iberia no solo está creciendo, sino que se está sofisticando. Las altas expectativas en torno a futuras inversiones sugieren un horizonte de expansión cada vez más competitivo y exigente en el ámbito tecnológico.

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