La proptech Residelia ha firmado un acuerdo con el Consejo General del Notariado para integrar datos de compraventas notariales en su plataforma de análisis del mercado inmobiliario. El convenio permite a Residelia acceder a los precios reales de escrituración, no a los precios de oferta, lo que cambia el tipo de información disponible para los inversores profesionales.
En un mercado donde el precio de la vivienda crece entre el 13% y el 15% anual, la diferencia entre el precio anunciado y el precio escriturado puede suponer cantidades considerables. Luis Fajardo, CEO de Residelia, lo explica con claridad: «En el mercado inmobiliario profesional, la diferencia entre una buena decisión y una mala es muchas veces la distinción entre el precio al que se anuncia un activo y el precio al que se escritura ante notario.»
Los principales destinatarios son los profesionales de la inversión: servicers, fondos de inversión, entidades financieras y SOCIMIs. Hasta ahora dependían de consultas periódicas al Notariado o de estimaciones basadas en precios de oferta. Con la integración, tendrán acceso a comparables actualizados mensualmente y a valoraciones automatizadas basadas en precios de cierre reales.
El acceso a datos notariales también cubre exigencias regulatorias. Las valoraciones apoyadas en escrituras notariales cumplen los estándares del BCE y el Banco de España, lo que facilita su uso en contextos de auditoría y financiación.
Para el Consejo General del Notariado, el acuerdo extiende el uso de su base de datos más allá de la función estadística. Los datos de escrituras pasan a ser un componente operativo dentro de los flujos de análisis de las principales entidades del mercado inmobiliario español. Esta tendencia a la digitalización de datos formales conecta con la necesidad de trazabilidad documental que también está presente en otros ámbitos legales: en el caso de los préstamos personales, por ejemplo, la documentación formal es lo que permite reclamar un préstamo sin contrato ante un tribunal.
Residelia, que opera en España, Portugal y Grecia, combina búsqueda de activos, valoración, saneamiento jurídico y análisis de mercado en una sola plataforma. Con este acuerdo añade a esa oferta los datos de cierre real del Notariado. La capital española, donde el mercado inmobiliario es especialmente activo, es uno de los mercados principales de la plataforma; la transformación de espacios urbanos en Madrid, como la nueva sala de estudio en Moncloa-Aravaca, refleja el dinamismo del mercado inmobiliario en la ciudad.
Es una plataforma tecnológica para el análisis del mercado inmobiliario que opera en España, Portugal y Grecia. Ofrece búsqueda de activos, valoración automática, saneamiento jurídico y análisis de mercado.
Permite acceder a los precios reales de escrituración de compraventas, no a los precios de oferta. Son datos actualizados mensualmente, lo que mejora la precisión de los modelos de valoración y las decisiones de inversión.
Principalmente a inversores institucionales: fondos de inversión, servicers, entidades financieras y SOCIMIs. También puede ser útil para agentes inmobiliarios que necesiten valoraciones basadas en datos de cierre real.
El precio anunciado y el precio final escriturado ante notario suelen diferir. En un mercado con subidas anuales del 13%-15%, esa diferencia puede representar varios miles de euros por operación y distorsionar los modelos de valoración si no se usa el precio real de cierre.
Fuente: mirevista.com (nota original)
