La carrera por la construcción de centros de datos en Europa enfrenta un desafío crítico: la escasez de espacio disponible con potencia eléctrica adecuada. En respuesta a esta situación, Prologis, un gigante del sector inmobiliario logístico, ha decidido acelerar un plan innovador para transformar sus complejos logísticos en centros de datos, una táctica que hasta ahora parecía estar reservada a promotores más especializados.
Prologis está considerando la transformación de 11 de sus activos actuales, y se enmarca dentro de un proyecto más ambicioso que contempla hasta 20 desarrollos adicionales en Europa para el período 2028-2030. Este plan requerirá una inversión estimada de entre 7.000 y 8.000 millones de euros. El movimiento no es trivial, ya que supone un cambio significativo respecto a su negocio tradicional, al añadir una capa tecnológica que es altamente rentable y defensiva: la infraestructura crítica que sostiene la computación en la nube y la inteligencia artificial.
Este proceso implica decidir si los edificios actuales pueden ser reutilizados o si deben ser demolidos y reconstruidos, todo dependerá de la disponibilidad y garantía de potencia eléctrica en el área. En el caso de España, Prologis ya está trabajando en un proyecto potencial y ha sostenido conversaciones con grandes operadores para desarrollar proyectos «llave en mano».
El mercado europeo de centros de datos está en auge, con una incorporación estimada de más de 750 MW de capacidad durante el ejercicio actual. Sin embargo, se espera que la tasa de disponibilidad de estos centros caiga a un mínimo histórico del 6,5% para finales de 2026, debido al aumento de la demanda y los cuellos de botella en la red.
La decisión de Prologis de diversificarse en el mercado de los centros de datos responde al deseo de maximizar el valor de sus activos logísticos estratégicamente ubicados. Con una ocupación del 95,3% y un récord de 69,5 millones de metros cuadrados arrendados en 2025, la empresa busca aprovechar su vasta cartera global que suma más de 120 millones de metros cuadrados en 20 países.
En este contexto, España se ha convertido en un mercado clave para Prologis. Ciudades como Madrid, Barcelona y Aragón emergen como polos significativos para el desarrollo de centros de datos, gracias a su conectividad, disponibilidad de suelo industrial y acceso potencial a energía. Según estimaciones, la inversión en España podría llegar hasta los 58.000 millones de euros para 2030 si se mantiene el ritmo de expansión actual.
La transformación de naves logísticas en centros de datos es, sin duda, un desafío. Requiere rediseñar edificios, replantear cargas y negociaciones complejas con operadores energéticos y administraciones. Sin embargo, la estrategia de Prologis es clara: analizar cada activo y asegurar clientes antes de construir, utilizando una ventana de oportunidad que se cierra en la próxima década.
La carrera para satisfacer la creciente demanda de capacidad digital en Europa continúa, y quienes logren asegurar ubicaciones adecuadas con la infraestructura energética necesaria, tendrán una ventaja competitiva significativa en esta industria en rápida expansión. Prologis está decidido a ser uno de esos actores clave, preparando el terreno para una nueva ola de innovación en el sector de los centros de datos.
Más información y referencias en Noticias Cloud.
