El mercado de alquiler en España continúa mostrando significativas disparidades, impulsadas por la ubicación geográfica y la escalada de los precios de las viviendas. Un análisis reciente revela que un 39,4% de la oferta nacional de inmuebles en alquiler supera actualmente los 1.500 euros mensuales. Este dato representa un aumento frente al 37% registrado en 2025, consolidando el segmento de precio más alto como el más numeroso, con un incremento de 2,4 puntos porcentuales en el último año.

El estudio también detalla que el 24,9% de las viviendas en alquiler tienen precios entre 1.000 y 1.500 euros mensuales, mientras que un 24,6% se sitúa en el rango de 700 a 1.000 euros. Sin embargo, solo un reducido 11,1% de los inmuebles está disponible por menos de 700 euros al mes, subrayando una disminución en la oferta de opciones más económicas. Las viviendas con precios por debajo de 1.000 euros apenas representan el 35,7% de la oferta total, en comparación con el 39% del año anterior.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comenta que «la distribución de la oferta muestra que el alquiler superior a 1.500 euros abarca una mayor proporción de las viviendas disponibles”, en marcado contraste con la oferta decreciente de inmuebles asequibles.

Desde una perspectiva regional, las Islas Baleares lideran con los precios más elevados, donde un abrumador 89% de los inmuebles se alquilan por encima de los 1.500 euros mensuales, reflejando un aumento de tres puntos respecto a 2025. Cataluña y la Comunidad de Madrid le siguen con un 68% y un 61,8%, respectivamente. En estas áreas, encontrar alquileres por debajo de los 700 euros es casi imposible.

Asimismo, la Comunidad Valenciana exhibe una considerable proporción de alquileres elevados, con un 36,4% de los inmuebles ofertados por más de 1.500 euros. En el otro extremo, Extremadura destaca por su prevalencia de alquileres más económicos, con el 45,3% de las viviendas alquiladas por menos de 700 euros, aunque esta cifra muestra un descenso en comparación con el 56% del año anterior.

A nivel provincial, la situación también varía. En Baleares, el 89% de los inmuebles se ofrecen por más de 1.500 euros, seguido por Barcelona con un 76,2%, y Madrid con un 61,8%. Con un enfoque más local, la capital balear, Palma, presenta el porcentaje más alto, con un 90,1% de sus alquileres por encima de 1.500 euros mensuales. En contraste, Jaén muestra una tendencia opuesta, con un 71% de viviendas en alquiler a menos de 700 euros, reflejando la marcada disparidad en el mercado de alquiler a lo largo del país.

Estas variaciones geográficas en los precios de alquiler siguen siendo un factor crucial para quienes buscan vivienda, lo cual evidencia la necesidad de un análisis más detallado que considere las particularidades de cada región.