Los multiarrendadores y las personas jurídicas controlan el 61% del mercado del alquiler en España, según un informe del Ministerio de Consumo elaborado con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC). Los pequeños propietarios, aquellos con una sola vivienda en alquiler, representan el 39% restante.
El estudio parte del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria y cruza datos del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sus cifras muestran una asimetría estructural: solo el 4,9% de la población obtiene rentas del alquiler, frente al 20,8% que vive en régimen de arrendamiento.
La concentración es más acusada en las grandes capitales. Las Palmas encabeza el ranking con el 65% de su mercado en manos de grandes arrendadores. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (64,6%) y Palma (63%). Madrid y Barcelona también superan la media nacional, lo que agrava la presión sobre los inquilinos en las ciudades donde el coste de vida ya es más elevado.
En los últimos diez años, los multiarrendadores han ampliado su parque de viviendas en alquiler un 39,9%, frente al 30,4% de los pequeños propietarios. Esa brecha de casi diez puntos refleja una tendencia sostenida que reduce el peso del pequeño casero, sobre todo en las zonas urbanas donde los precios han alcanzado máximos históricos.
El informe llega en pleno debate sobre la regulación del arrendamiento. Las administraciones buscan fórmulas que amplíen la oferta y mejoren el acceso a la vivienda asequible. En Madrid, el Ayuntamiento apoya proyectos del Tercer Sector orientados a colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda, aunque la escala de la concentración detectada supera el alcance de estas iniciativas.
La estructura del mercado condiciona también las condiciones de los contratos y el margen de negociación de los inquilinos. En municipios de la corona metropolitana madrileña donde la oferta de vivienda es más escasa, la dependencia de grandes arrendadores resulta aún más pronunciada.
El estudio no incluye recomendaciones explícitas de política pública, pero aporta la base estadística que alimenta el debate legislativo sobre la regulación de los grandes tenedores en el mercado del alquiler español.
Son personas físicas o jurídicas que poseen más de una vivienda destinada al alquiler. El informe los diferencia de los pequeños caseros, que tienen una única propiedad arrendada.
El informe se basa en el Panel de Hogares de la Agencia Tributaria, con información del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos del INE.
Las Palmas (65%), Santa Cruz de Tenerife (64,6%) y Palma (63%) lideran la lista. Madrid y Barcelona también están por encima de la media nacional.
Un 39,9%, frente al 30,4% de los pequeños propietarios. La brecha ha crecido de forma sostenida en los últimos diez años.
El 20,8% de la población vive en régimen de alquiler. Solo el 4,9% de la población percibe rentas por arrendamiento, según los datos del informe.
