Firmar un contrato de arras es considerado uno de los pasos que generan mayor tranquilidad durante el proceso de compra de una vivienda. Sin embargo, expertos advierten que ese momento puede ser también uno de los más delicados, ya que en esa etapa se fijan muchas de las condiciones que marcarán el cierre final de la operación.

Una asesora financiera señala en un video viral en TikTok que muchas personas tienden a relajarse demasiado al firmar las arras, creyendo que con ese acto todo está asegurado. En realidad, ese contrato es un compromiso serio que requiere atención meticulosa. «No se trata solo de entregar dinero como señal de reserva, sino de dejar por escrito compromisos que pueden tener importantes repercusiones económicas», explica.

El contrato de arras en España funciona como un acuerdo privado en el que ambas partes—comprador y vendedor—se comprometen a concretar la venta en un plazo determinado. La persona que compra generalmente entrega una señal que suele oscilar entre el 5% y el 10% del valor del inmueble, aunque no existe un porcentaje fijo por ley. Este dinero, salvo pacto en contrario, se descuenta del precio final cuando se formaliza la escritura, y su incumplimiento puede acarrear sanciones: si el comprador echa atrás la compra sin causa justificada, pierde la cantidad entregada; si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble del monto. Esto está establecido en el artículo 1454 del Código Civil.

Uno de los aspectos clave que la especialista destaca es el correcto manejo de los plazos. Las arras no son un trámite sin consecuencias; representan un compromiso firme. Es fundamental que en el acuerdo quede claramente establecido hasta cuándo y en qué fecha se realizará la firma ante notario. Aunque no existe un plazo legal único, lo habitual es pactar entre uno y tres meses, especialmente si el comprador necesita gestionar una financiación hipotecaria.

Asimismo, es imprescindible verificar si el contrato incluye una cláusula que proteja al comprador en caso de que la entidad bancaria no conceda la hipoteca. La ausencia de esta opción puede hacer que, si la financiación fracasa, la señal se pierda automáticamente. Por ello, es recomendable avanzar en la tramitación de la hipoteca desde esa etapa, comparando ofertas y reuniendo toda la documentación necesaria.

Otro punto esencial es comprobar que la vivienda esté libre de cargas y gravámenes. Para ello, se debe solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad, y asegurarse de que toda la documentación esté completa, incluyendo certificado energético, recibos pendientes y el estado registral del inmueble. Un error común es no revisar estos detalles cuidadosamente, lo cual puede complicar la adquisición en etapas posteriores.

Cuando la financiación hipotecaria ya está aprobada, el siguiente paso es elegir notario. Se recomienda realizar esta selección con al menos diez días de antelación a la firma para revisar en profundidad toda la documentación del préstamo y confirmar que los plazos son adecuados.

La clave en toda esta fase previa al cierre es no bajar la guardia. Como advierte la asesora, lo pactado en ese momento puede determinar si la compra se concreta sin sobresaltos o si, por el contrario, se generan obstáculos que dificulten o incluso anulen la transacción. Por ello, la atención a los detalles, el cumplimiento de los plazos y la protección de los derechos en cada paso, son elementos indispensables para evitar complicaciones y asegurar que la inversión en una vivienda sea efectiva y segura.