La rentabilidad media anual por alquilar una vivienda en España cerró 2025 con una disminución de 0,8 puntos en comparación con 2024, situándose en el 5,9%. Este dato proviene del estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2025» de Fotocasa, que analiza los precios de la vivienda en venta y alquiler hasta diciembre del mismo año. La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, señala que la caída se debe principalmente a un aumento significativo en los precios de compra, que han crecido cerca de un 20%, una cifra notablemente superior al incremento del alquiler, que, aunque se mantiene en máximos históricos, sigue registrando subidas.

Este desajuste provoca que la inversión inicial para la compra y el alquiler de una vivienda sea más alta, lo que impacta en el rendimiento final del alquiler. Sin embargo, Matos enfatiza que, a pesar de la disminución, la rentabilidad sigue siendo sólida y competitiva frente a otras opciones de inversión. En 2025, 14 comunidades experimentaron una caída en la rentabilidad del alquiler, aunque 10 de ellas superaron la media nacional, destacando Castilla-La Mancha con un 7,8% y Cataluña con un 7,4%. Por otro lado, regiones como la Comunidad de Madrid y Baleares se situaron por debajo de la media nacional, con cifras del 4,7% y 4,3%, respectivamente.

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