Los precios de oficinas en Madrid han experimentado una caída del 30%, según el último informe de GSG Business Hub, que destaca un renovado interés en áreas emergentes como San Blas-Canillejas y Alcobendas.
El análisis del mercado inmobiliario de oficinas, basado en datos de noviembre de 2023, muestra una comparativa directa con marzo del mismo año, arrojando un panorama optimista y en transformación.
La reducción significativa en el precio medio de las propiedades, de €1,672,641 en marzo a €1,165,754 en noviembre, ha abierto nuevas oportunidades de inversión, especialmente en propiedades de menor tamaño. De acuerdo con el informe, el tamaño medio de las oficinas ha disminuido un 15%, pasando de 950 m² a 808 m², evidenciando un mayor dinamismo en los activos disponibles.
A pesar de que distritos premium como Salamanca, Chamberí y Centro continúan liderando en precios por metro cuadrado, áreas emergentes como San Blas-Canillejas y Alcobendas están ganando protagonismo. Estas zonas han registrado un aumento en el número de propiedades listadas, ofreciendo más opciones a precios competitivos y destacándose como núcleos emergentes para el desarrollo empresarial.
Chamartín, por su parte, ha visto una mayor reducción en la oferta de propiedades, con un 54% menos de listados en comparación con marzo de este año. Sin embargo, el distrito mantiene precios altos por metro cuadrado, con un promedio de €3,864/m², solo superado por el Centro de Madrid, que llega a €4,772/m².
El estudio también revela una tendencia hacia una mayor flexibilidad en las propiedades disponibles. Ha habido un incremento del 32% en el número de propiedades de menor tamaño, respondiendo a una creciente demanda por espacios más compactos y accesibles. Este cambio ha ido acompañado por un aumento del 20.9% en los listados de propietarios particulares, quienes ahora dominan el 12% del mercado, superando a agencias inmobiliarias tradicionales como aProperties Real Estate y M2 Soluciones Inmobiliarias.
Para realizar este análisis, GSG Business Hub examinó más de 1200 registros de ofertas de oficinas y edificios comerciales en Madrid, utilizando información de los principales portales inmobiliarios digitales del sector. Tras un procedimiento de limpieza y de procesamiento de datos, se consolidaron 674 registros que sirvieron de base para el estudio.
El informe completo, que ofrece detalles sobre las oportunidades del mercado de oficinas y edificios comerciales en Madrid, está disponible para consulta.
Fuente: diarios.net.
