El mercado inmobiliario en España enfrenta una preocupante polarización en cuanto a la compraventa de viviendas, tal como lo expone un análisis realizado por pisos.com, que examina la distribución de precios a nivel nacional. Este estudio revela una significativa desigualdad: apenas el 29,58% de las propiedades se valoran por debajo de los 150.000 euros, mientras que el 22,76% supera la barrera de los 500.000 euros. Esta disparidad muestra que más del 50% de las viviendas en el mercado se concentran en las franjas de precios más extremas, dejando escasas opciones en el espectro intermedio, una situación que genera inquietud entre potenciales compradores.
En el extremo más alto, Baleares encabeza la lista como la comunidad autónoma con los precios más elevados, con un asombroso 67,33% de inmuebles valorados por encima de los 500.000 euros. Solo el 13,58% de las propiedades en esta región están por debajo de los 250.000 euros, destacando la escasez de opciones asequibles. A la zaga se encuentra la Comunidad de Madrid, donde alrededor del 32,63% de las viviendas también se sitúan por arriba del medio millón de euros. Canarias se posiciona de manera similar, con un 30,31% de sus propiedades en la misma franja de precios.
Ferran Font, director de estudios de pisos.com, señala que tanto Madrid como Canarias han visto un incremento en la demanda, motivado por factores laborales y de calidad de vida, propiciando un notable aumento de los precios. En regiones como el País Vasco, Andalucía y la Comunidad Valenciana, aproximadamente una de cada cuatro propiedades sobrepasa los 500.000 euros, aunque la situación varía entre provincias. Cataluña, sin embargo, presenta una distribución de precios más equilibrada, con un 30,68% de propiedades entre 250.000 y 500.000 euros, y un 21,53% por encima de esta cifra.
Contrario a esto, las comunidades del interior ofrecen un panorama más accesible. Extremadura destaca por ser la región más asequible, contando con un 60,55% de viviendas por debajo de los 150.000 euros y únicamente un 2,81% que excede los 500.000 euros. Aragón, Castilla y León y Castilla-La Mancha muestran porcentajes similares, reflejando un mercado más accesible en estas áreas.
Mirando a nivel provincial, las Islas Baleares lideran con un 67,33% de propiedades en la franja alta de precios. Provincias como Málaga, Guipúzcoa y Madrid también sugieren preocupaciones, con más de un 30% de sus inmuebles en esta categoría. Sin embargo, las provincias del interior presentan una oferta amplia de viviendas asequibles, con Teruel destacándose por tener un 79,72% de propiedades por debajo de los 150.000 euros.
En lo que respecta a las capitales de provincia, San Sebastián se posiciona al frente con un 62,47% de sus inmuebles valorados por encima de los 500.000 euros, seguida por Palma de Mallorca y Málaga. En contraste, en ciudades como Zamora y Almería, más de la mitad de la oferta se encuentra por debajo de dicha barrera. Esta palpable discrepancia entre las ofertas de viviendas en capitales costeras e interiores tiene considerables implicaciones en los flujos migratorios internos y las decisiones de inversión de los españoles, configurando paulatinamente el mapa habitacional del país.
