El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.412 euros por metro cuadrado en septiembre de 2024, según el informe trimestral de precios de pisos.com. Esta cifra representa un aumento del 4,64% respecto a junio del mismo año y un incremento interanual del 15,47%. Comparado con agosto de 2024, cuando el precio medio fue de 2.384 euros por metro cuadrado, el repunte fue del 1,16%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señaló que “los precios siguen subiendo, complicando la situación para los compradores con presupuestos ajustados”. Font subrayó que, pese a la mejora en las ofertas hipotecarias, el acceso a la vivienda sigue siendo un reto, especialmente para quienes compran en solitario. La tendencia alcista parece haberse consolidado, y es poco probable que se produzcan caídas en el corto plazo, a pesar de las ventajas en financiación. Font hizo un llamado a la colaboración entre los poderes públicos y la iniciativa privada para abordar esta problemática de forma urgente.
Durante el tercer trimestre de 2024, Baleares lideró los incrementos con una subida del 7,79%, seguida por Extremadura (7,02%) y Cantabria (5,95%). En términos interanuales, las comunidades que más aumentaron fueron Madrid (23,57%), Andalucía (17,14%) y Comunidad Valenciana (16,71%). Baleares se posicionó como la región más cara de España con un precio medio de 4.734 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura fue la más asequible con 891 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las provincias, Teruel y Ourense registraron las mayores subidas trimestrales, ambas con un 9,09%, seguidas de Ciudad Real con un 8,97%. A nivel interanual, Madrid destacó con un aumento del 23,57%, junto con Málaga (21,29%) y Valencia (19,42%).
En las capitales de provincia, Palma experimentó el mayor incremento trimestral (8,55%), seguida de Zaragoza (7,79%) y Soria (7,78%). En contraste, Huesca (-3,25%), Toledo (-1,93%) y Logroño (-0,64%) vieron sus precios bajar. En términos anuales, Madrid lideró con una subida del 29,14%, mientras que Málaga y Valencia crecieron un 23,66% y 22,80%, respectivamente. Donostia-San Sebastián se consolidó como la capital más cara, con un precio de 6.635 euros por metro cuadrado, y Jaén fue la más económica, con 1.227 euros por metro cuadrado.
En Madrid, el distrito de Salamanca se mantuvo como el más caro en septiembre de 2024, con un precio de 10.028 euros por metro cuadrado, mientras que Villaverde fue el más asequible con 2.114 euros por metro cuadrado. Vicálvaro lideró las subidas trimestrales en la capital con un aumento del 8,83%, y Villaverde registró la mayor caída del 8,73%. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi fue el distrito más caro con 6.574 euros por metro cuadrado, y Nou Barris el más asequible con 2.892 euros por metro cuadrado.
En cuanto a los municipios, las mayores subidas trimestrales se registraron en Sant Joan Despí (9,08%), Santanyí (9,06%) y Moncada (9,02%). Por otro lado, las mayores caídas se dieron en Elgoibar (-7,94%), Alegría-Dulantzi (-7,87%) y Abadiño (-7,77%). El municipio más caro fue Formentera, con un precio de 9.776 euros por metro cuadrado, y el más barato, Albalate del Arzobispo en Teruel, con 273 euros por metro cuadrado.
El informe deja claro que la escalada de precios y la frustración ciudadana siguen siendo un desafío creciente en el mercado inmobiliario español. La colaboración y las medidas efectivas entre el sector público y privado se perciben como de vital importancia para abordar este problema de acceso a la vivienda.
