El mercado inmobiliario continúa marcando récords en su evolución alcista, evidenciando una tendencia que no muestra signos de desaceleración, al contrario, se intensifica. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda en España se disparó un 12,7% en 2025, alcanzando niveles históricos que superan ampliamente las cifras de años anteriores.
Este incremento sitúa a 2025 como uno de los años con mayores subidas desde la serie histórica, que comenzó en 2007, año en el que la subida alcanzó un 9,8%. En comparación, 2024 ya había evidenciado un aumento del 8,4%. La constante subida y la persistencia en la tendencia alcista han consolidado un ciclo en el que el coste del metro cuadrado de vivienda libre lleva ya 12 años consecutivos en alza, marcando un récord tras otro.
El valor medio del metro cuadrado se estabiliza en cifras que no se veían desde el inicio de la serie, superando en 4,3 puntos porcentuales las tasas del año precedente. La vivienda de nueva construcción aumentó un 11,3%, cifra que también constituye un récord histórico, apenas por debajo del incremento del 11,9% registrado en 2007. Por su parte, el mercado de segunda mano se encareció en promedio un 12,9% anual, con cifras que no se veían desde hacía 18 años.
El cuarto trimestre de 2025 fue especialmente significativo, con una subida del 12,9% respecto al mismo período del año anterior. Este incremento trimestral supuso el 43º consecutivo en el que los precios de la vivienda experimentaron aumentos, reflejando una tendencia continúa que deja en evidencia la fuerte presión de la demanda sobre la oferta. La vivienda de segunda mano fue la que registró mayor alza en ese período, con un incremento del 13,1%, mientras que la vivienda nueva lo hizo en un 11,2%.
Por comunidades autónomas, todas experimentaron subidas de dos cifras, destacando Castilla y León, que lideró el aumento con un 15,3%. La siguieron Aragón, Murcia y La Rioja, con un 14,4% en cada caso, además de Madrid y Galicia, que superaron el 14%. Murcia, en particular, mostró un incremento importante, reflejando la tendencia generalizada en todo el país. Las variaciones más moderadas, aunque aún de dos dígitos, se dieron en Cataluña, Canarias y Navarra.
La evolución mensual también refleja esa tendencia de crecimiento estable pero constante. Comparando con el trimestre anterior, el aumento fue de un 1,8% a nivel nacional, siendo el menor incremento intertrimestral de 2025, pero todavía señal de una continua escalada de precios. La vivienda nueva subió un 2,2% y la de segunda mano un 1,8%, consolidando la tendencia de incrementos progresivos a lo largo del año.
El factor que explica este patrón está claramente vinculado a la escasez de oferta. La demanda, en aumento constante, se topa con una oferta limitada, lo que genera una fuerte presión sobre los precios. La falta de viviendas disponibles en el mercado impide que los precios estabilicen, generando un contexto que complica aún más el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y personas con menores recursos económicos.
El valor de la vivienda, en términos generales, alcanzó en 2025 un precio medio de 2.230 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde que existen registros, que comenzaron en 1995. Este valor supera incluso los picos de la burbuja inmobiliaria en el pasado, consolidándose como un nuevo récord que evidencia un mercado en plena efervescencia. La vivienda más nueva, con hasta cinco años de antigüedad, alcanzó valores que superan los 2.600 euros por metro cuadrado, reflejo de una demanda insaciable y de una oferta incapaz de cubrir las expectativas.
El escenario apunta a un mercado que se mantiene en ebullición, con precios que continúan escalando, alimentados por factores estructurales como la falta de suelo disponible y una alta demanda que no ceja. La situación plantea desafíos importantes para el acceso a la vivienda, que requiere de políticas que puedan equilibrar la balanza entre oferta y demanda y ofrecer soluciones que hagan más asequible el acceso a una de las necesidades básicas de cualquier sociedad.
