El mercado del alquiler de temporada mantiene la presión sobre los precios en buena parte de las grandes ciudades españolas. Aunque la evolución no es uniforme, el segundo trimestre de 2026 deja un claro protagonista: Sevilla registra la mayor subida del alquiler de pisos completos, mientras Barcelona consolida su posición como la ciudad más cara para alquilar tanto una vivienda como una habitación. Además, las diferencias entre barrios dentro de una misma ciudad continúan ampliándose.
Las claves del alquiler de temporada en 20 segundos
La elevada demanda asociada a la temporada estival, la limitada oferta de vivienda disponible y la adaptación del mercado a los cambios regulatorios continúan marcando la evolución del alquiler de media estancia en España. Así lo refleja el último Índice trimestral Spotahome de evolución de precios del alquiler de temporada, elaborado a partir de operaciones realizadas entre abril y junio de 2026.
El informe analiza habitaciones, estudios y apartamentos amueblados en ocho de las principales ciudades españolas y pone de manifiesto que la evolución de los precios depende tanto del tipo de inmueble como de la ubicación.
Una de las principales conclusiones del estudio es el cambio de tendencia respecto al inicio del año.
Sevilla pasa a encabezar el crecimiento del alquiler de apartamentos completos, con una subida interanual del 23,7%, situando el precio medio en 1.355 euros mensuales.
Barcelona, por su parte, refuerza su liderazgo como la ciudad más cara del país para alquilar un piso completo. El precio medio alcanza los 1.750 euros al mes tras aumentar un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior.
Bilbao también mantiene una evolución positiva, con un incremento del 6,7% que eleva el alquiler medio hasta los 1.600 euros.
Mientras tanto, Madrid muestra una moderación. La capital registra una subida del 2,6%, inferior a la observada durante el primer trimestre, situando la renta media en 1.590 euros mensuales. Esa presión sobre los precios es parte de lo que ha llevado al Ayuntamiento a impulsar promociones de vivienda de alquiler asequible en distritos como Carabanchel.
En otras ciudades, la evolución resulta desigual. Alicante incrementa ligeramente sus precios hasta los 1.300 euros, mientras Málaga continúa corrigiendo las fuertes caídas registradas a comienzos de año y Granada pasa de crecer a registrar un ligero descenso.
El elevado coste de alquilar una vivienda completa mantiene la demanda de habitaciones compartidas como una de las principales alternativas para estudiantes, trabajadores desplazados y profesionales internacionales.
También en este segmento Sevilla protagoniza la mayor subida del trimestre. El precio medio de una habitación alcanza los 400 euros mensuales tras crecer un 8,1%.
Sin embargo, Barcelona continúa siendo la ciudad más cara para compartir piso, con una renta media de 627 euros al mes, seguida de Málaga (590 euros) y Madrid (575 euros).
Valencia mantiene una de las ofertas más asequibles entre las grandes ciudades analizadas, con un precio medio de 424 euros, mientras Granada y Alicante siguen situándose entre los mercados más económicos para quienes optan por alquilar una habitación.
Más allá de la comparación entre ciudades, el estudio pone el foco en las diferencias existentes dentro de cada mercado local.
En Madrid, alquilar una habitación en Trafalgar cuesta de media 748 euros mensuales, frente a los 490 euros de Valdefuentes. La diferencia alcanza así los 258 euros al mes, algo que quienes buscan piso pueden contrastar con la ayuda del Servicio de Asesoramiento de Vivienda del Ayuntamiento.
Barcelona presenta contrastes similares. El Parc i la Llacuna del Poblenou se convierte en el barrio más caro de toda España para compartir piso, con una renta media de 800 euros mensuales tras aumentar un 23,1%. En el extremo contrario aparece El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, con un precio medio de 550 euros.
Valencia muestra una menor dispersión entre barrios. Patraix lidera los precios con 460 euros mensuales, mientras Poblats de l’Oest se mantiene como la opción más económica con 340 euros.
El informe refleja que el alquiler de media estancia continúa consolidándose como una solución para perfiles muy diversos, desde estudiantes y profesionales desplazados hasta trabajadores internacionales o personas que necesitan alojamiento temporal por motivos laborales.
Al mismo tiempo, la evolución de los precios confirma que el mercado ya no responde a un único comportamiento nacional. Cada ciudad, e incluso cada barrio, presenta dinámicas propias, influenciadas por la presión de la demanda, la disponibilidad de vivienda y las características específicas de cada zona.
Sevilla lidera el crecimiento con un incremento interanual del 23,7%, alcanzando una renta media de 1.355 euros mensuales.
Barcelona mantiene el precio medio más elevado del estudio, con 1.750 euros al mes para un apartamento completo y 627 euros para una habitación.
Compartir piso sigue siendo la opción más asequible para muchos inquilinos. Granada, Alicante y Valencia presentan algunos de los precios medios más bajos del informe.
Sí. En Madrid, por ejemplo, la diferencia entre el barrio más caro y el más económico para alquilar una habitación alcanza los 258 euros mensuales.
