Los propietarios de viviendas en España que residen en el extranjero se preparan para un escenario fiscal repleto de cambios a partir de este diciembre, cuando entren en vigor nuevas normativas que impactarán directamente su situación tributaria. Entre las modificaciones más destacadas, quienes alquilen sus propiedades a corto plazo estarán obligados a cobrar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), mientras que todos los propietarios tendrán que presentar la declaración de la renta imputada correspondiente a 2025 antes de que acabe el año. Además, se anticipan revisiones para 2027 tanto en el calendario como en el formulario del Modelo 210.
Se calcula que cerca de dos millones de propietarios extranjeros, junto con 3,2 millones de nacionales que residen fuera del país, se verán afectados por estas nuevas regulaciones. No sorprende que en el segundo trimestre de 2026 la compra de viviendas por parte de extranjeros alcanzara cifras históricas, representando el 15,98% de las transacciones inmobiliarias en España.
El Real Decreto-ley número 29/2026, publicado el 6 de octubre, establece que los alquileres de corta duración, definidos como aquellos de hasta 30 noches, deben tributar un IVA reducido del 10%. Hasta ahora, este tipo de alquileres estaban exentos de IVA, a menos que la vivienda fuera la residencia habitual del arrendador. Aunque esta medida entrará en vigor pronto, su continuidad dependerá de la ratificación por parte de las Cortes.
Los arrendadores, tanto residentes como no residentes, que alquilen por días o semanas deberán adaptarse a nuevas obligaciones fiscales, incluyendo la presentación trimestral del modelo 303 a partir de enero de 2027. Esto exige que repercutan el IVA en cada factura de estancia y les permite deducir el IVA en gastos relacionados con su propiedad, tales como renovaciones y suministros.
Es importante subrayar que esta normativa no se aplicará en las Islas Canarias, Ceuta y Melilla. Asimismo, la obligación de presentar el Modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de no Residentes sigue vigente, independientemente de si la propiedad es alquilada o no, lo que podría conllevar sanciones significativas en caso de incumplimiento.
Se anticipan cambios significativos en el Modelo 210 a partir de 2027, que afectarán tanto a los plazos de presentación como a la forma de indicar los gastos, los cuales deberán organizarse en categorías claras. Además, un reciente caso legal podría establecer precedentes para la deducción de gastos por parte de propietarios no residentes, pendiente de confirmación por el Tribunal Supremo.
Por otro lado, la plataforma online IberianTax ha sido fundamental desde 2020 al permitir que más de 30,000 propietarios no residentes cumplan con sus obligaciones fiscales. Esta herramienta cobra relevancia especial en el actual contexto de cambios normativos, subrayando la importancia de estar preparados e informados ante las nuevas exigencias fiscales que se aproximan.
