El acceso a una vivienda digna continúa siendo uno de los mayores desafíos para miles de ciudadanos en España. La dificultad de comprar una casa se ha convertido en una carrera de obstáculos marcada por precios cada vez más elevados, una demanda en constante crecimiento y una oferta que, en muchas zonas, no logra mantenerse al día. La situación se refleja en datos recientes, que muestran cómo el mercado inmobiliario se vuelve cada vez más desigual y complejo de navegar, con diferencias notables entre regiones y ciudades.
Durante 2025, el precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 16,2%, alcanzando niveles superiores a los 2.600 euros por metro cuadrado, según cifras de idealista. Este aumento generalizado ha hecho que la adquisición de un inmueble sea una tarea cada vez más inaccesible para muchos, especialmente en áreas urbanas y turísticas donde la demanda extranjera y la especulación inmobiliaria ejercen mayor presión. La escasez de viviendas nuevas en zonas con alta demanda y el ritmo lento de construcción contribuyen a que la oferta siga siendo insuficiente en ciertos mercados.
Sin embargo, no todas las regiones enfrentan las mismas dificultades. Un estudio elaborado por Remitly revela que la ciudad de Almería se posiciona como uno de los destinos más asequibles para la compra en 2025. Allí, los precios oscilan en torno a los 1.500 euros por metro cuadrado, gracias a una oferta importante de viviendas nuevas y precios que, pese a la subida, no han aumentado de forma desmedida. Gracias a esto, un piso de unos 45 metros cuadrados puede encontrarse por menos de 67.000 euros en promedio, y la construcción activa continúa ampliando las oportunidades de compra.
Otra zona que destaca por su menor coste es Murcia, con precios que varían entre 1.400 y 1.700 euros por metro cuadrado. A diferencia de ciudades cercanas como Alicante, donde el encarecimiento ha sido mayor, Murcia mantiene un equilibrio entre coste de vida y accesibilidad inmobiliaria, sustentado por un flujo constante de obra nueva que favorece mayor flexibilidad en el mercado y opciones para los compradores que buscan viviendas de reciente construcción.
Por el contrario, ciudades como Palencia y Girona muestran realidades marcadamente diferentes. La primera, con precios en torno a los 1.230 euros por metro cuadrado, ofrece viviendas amplias a costos más accesibles y con una actividad constructora elevada relativa a su tamaño. Girona, en cambio, presenta precios que superan los 2.100 euros por metro cuadrado, aunque con una tendencia a la estabilidad y un crecimiento de precios moderado, lo que ayuda a reducir la percepción de riesgos de sobrecalentamiento del mercado.
En la otra cara de la moneda, las grandes capitales muestran un aumento alarmante en los precios, con incrementos que superan el 20% anual en algunos casos y valores que rondan o superan los 1.900 euros por metro cuadrado. La ciudad de A Coruña ejemplifica esta tendencia, con un incremento del 22% en un solo año y precios que sobrepasan los 2.500 euros por metro cuadrado. La escasa oferta de viviendas nuevas y la concentración en la demanda local limitan las opciones para quienes desean adquirir una propiedad en estos escenarios, haciendo que el acceso sea casi una quimera para muchos.
Otras urbes como Salamanca y Lugo también enfrentan sus propios retos: en Salamanca, los precios han aumentado de forma significativa debido a su atractivo universitario y patrimonial, mientras que en Lugo, la escasez de obra nueva eleva los costos sin que los precios sean excesivamente altos todavía. La dinámica en estos mercados refleja una tendencia generalizada en muchas ciudades españolas donde la oferta no logra cubrir la demanda creciente y la inversión en nueva construcción no alcanza a cubrir el ritmo de aumento de precios.
El estudio también alerta sobre zonas donde la presión inflacionaria es aún más marcada, como Valencia, que en un solo año experimentó un aumento superior al 22% en los precios, llevando el coste medio de una vivienda a casi 190.000 euros. Asturias y A Coruña siguen esta línea, evidenciando cómo la vorágine de la demanda y los precios en las grandes urbes tradicionales y también en las consideradas periféricas, sigue en ascenso.
En cuanto a la oferta, el informe señala un repunte en la construcción en ciertas regiones. Soria, por ejemplo, triplica la media nacional en ritmo de obras nuevas, seguida por Guadalajara, Málaga y Cáceres, donde la ampliación del parque inmobiliario puede ayudar a aliviar futuras tensiones y ofrecer mayores opciones a los potenciales compradores. La concesión de licencias de obra en ciudades como Sevilla y Valladolid anticipa un mayor desarrollo en los próximos años, intentando frenar el encarecimiento en zonas con altas presiones.
En definitiva, el panorama inmobiliario en España en 2025 muestra un mercado marcado por contrastes: mientras algunas localidades permanecen relativamente accesibles gracias a precios moderados y ritmo de construcción activo, otras continúan en una escalada desenfrenada que complica aún más el acceso a la vivienda. Ante esta realidad, la búsqueda de soluciones que equilibren oferta y demanda resulta imprescindible para garantizar que contar con una vivienda digna deje de ser un privilegio reservados para unos pocos.
