El Ayuntamiento de Madrid ha dado el visto bueno para que la urbanización y la edificación puedan avanzar de forma simultánea en la primera fase del área de desarrollo del sureste conocida como Los Cerros. La decisión agiliza un proyecto que prevé levantar 14.276 viviendas en una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados, con la mitad de los inmuebles sujetos a algún tipo de protección oficial.
Hasta ahora, la normativa urbanizadora exigía que los trabajos de infraestructura (viales, redes de suministro, saneamiento) estuvieran terminados antes de que los promotores pudieran iniciar la edificación. La resolución municipal permite que ambos procesos coincidan en el tiempo en la primera fase, lo que puede reducir los plazos de entrega de las primeras viviendas varios años respecto al calendario original.
El proyecto de Los Cerros es uno de los desarrollos urbanos más grandes de Europa en suelo sin edificar dentro de una gran ciudad. Forma parte de los llamados Nuevos Desarrollos del Sureste de Madrid, junto a Valdecarros, Los Ahijones y El Cañaveral, aunque es el que ha tardado más en arrancar por distintas disputas judiciales y negociaciones entre administraciones y propietarios.
De las 14.276 viviendas proyectadas, la mitad está reservada a algún régimen de protección, ya sea VPO, vivienda en alquiler asequible u otras modalidades. En un contexto de alta presión sobre el mercado inmobiliario madrileño, la puesta en carga de este suelo podría contribuir a ampliar la oferta, aunque los expertos advierten de que los efectos en el precio tardan años en notarse. El debate sobre el acceso a la vivienda en la capital también incluye la cuestión fiscal: un análisis sobre la reforma fiscal en el mercado de vivienda madrileño apunta que la fiscalidad puede frenar el acceso más que el propio precio de la construcción.
La llegada de miles de vecinos al sureste exigirá ampliar las conexiones de transporte público a esa zona. La Comunidad de Madrid trabaja en varias mejoras del sistema de movilidad. Entre ellas, el nuevo sistema de pago móvil en Metro y autobús previsto para 2027 es una de las apuestas para modernizar la red que usarán los futuros residentes del área.
El plan incluye zonas comerciales, equipamientos educativos y sanitarios, y amplias áreas verdes. Sin embargo, el ritmo efectivo de ejecución dependerá de que los promotores privados activen sus parcelas y de que la financiación de la urbanización no se ralentice.
En el sureste de Madrid, dentro de los Nuevos Desarrollos del Sureste. Limita con otros sectores como El Cañaveral y Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro y áreas adyacentes.
El proyecto contempla un total de 14.276 viviendas en una superficie de 4,7 millones de metros cuadrados. La mitad estará sujeta a algún régimen de protección oficial.
Que los promotores pueden iniciar la edificación de los bloques antes de que las obras de infraestructura del barrio (calles, redes de servicios) estén completamente terminadas. Esto acorta los plazos de entrega de las primeras viviendas.
No hay una fecha oficial confirmada aún. La autorización de concurrencia busca acortar el plazo respecto al calendario previo, pero el ritmo final dependerá de la actividad de los promotores privados.
Fuente: Ayuntamiento de Madrid (nota original)
