El Consejo Rector de la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid se reunió este jueves para presentar el informe de gestión correspondiente al año 2025, destacando avances significativos en la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT). Según el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, el 2025 fue testigo de una mejora en la tendencia de ordenación y control de estas viviendas, un avance impulsado por las medidas adoptadas por el Gobierno municipal desde 2024.
Durante 2025, el Ayuntamiento de Madrid logró que 323 propiedades destinadas a un uso turístico sin licencia volvieran al uso residencial, marcando un aumento del 10,2% en comparación con las 293 viviendas regularizadas en 2024. En relación a 2023, la cifra representa un incremento notable del 33%, evidenciando la eficacia de las políticas implementadas hace dos años.
El cambio comenzó en abril de 2024, cuando el consistorio madrileño activó un plan de acción enfocado en las viviendas turísticas. Este plan incluyó la suspensión temporal de nuevas licencias, el fortalecimiento del régimen sancionador, un aumento en el número de inspectores y la publicación de un listado de VUT legales. En 2025, el Plan de Inspección Urbanístico triplicó las inspecciones, pasando de 567 en 2024 a 1.526, duplicando asimismo las detecciones de VUT ilegales.
En septiembre de 2025, se introdujo el Plan RESIDE, diseñado para proteger el uso residencial y reubicar las VUT fuera de edificios residenciales, reforzando así las estrategias de regulación.
El informe también revela que la Agencia de Actividades recibió 1.408 denuncias en 2025, un 9% más que el año anterior. Sin embargo, el número de viviendas denunciadas fue menor, reflejando un descenso en informes colectivos. A lo largo del año, se impusieron 117 sanciones por uso ilegal de VUT, un incremento del 27% respecto a 2024, con multas que oscilaron entre los 20.000 y 60.000 euros, y 144 multas coercitivas de entre 1.000 y 3.000 euros.
Además, el Ayuntamiento mostró mejoras en la concesión de licencias residenciales, con un incremento del 41,3% en comparación a 2024. La tendencia de aumentar las licencias de actividad se reflejó en 2.818 solicitudes y 2.746 concesiones, un 16% más respecto al año anterior. El tiempo medio para resolver licencias disminuyó a 118 días, una reducción significativa del 39,8% desde 2019.
Finalmente, el informe destacó la consolidación de las declaraciones responsables urbanísticas, con 10.483 registradas en 2025, siendo un 82,9% consideradas eficaces. La implementación de la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid ha potenciado la eficacia en la tramitación, incorporando entidades colaboradoras en un 59% de los casos, lo que ha contribuido a agilizar los procesos administrativos del ámbito urbanístico en la ciudad.
