En el primer mes de 2026, el mercado inmobiliario en España presentó una leve disminución en el precio medio de la vivienda de segunda mano, situándose en 2.426 euros por metro cuadrado, una caída marginal del 0,03% en comparación con diciembre de 2025. Este pequeño ajuste viene acompañado de un incremento interanual del 3,40% respecto al mismo periodo del año anterior, según arroja el último informe de precios de venta de pisos.com.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye el aumento sostenido de precios a un desequilibrio persistente entre la oferta y la demanda. Según Font, una parte significativa de los propietarios se resiste a vender sus propiedades a precios más bajos, bien sea porque no urgen de liquidez inmediata o porque prefieren esperar a que los precios aumenten antes de adquirir una nueva vivienda. Esta tendencia ha mantenido la demanda estable a pesar de las fluctuaciones de precios.

Font también resalta que el mercado cuenta con un segmento de compradores con estabilidad económica que ven en el sector inmobiliario un refugio seguro ante la inflación y la incertidumbre de otras inversiones. Asimismo, las condiciones hipotecarias, consideradas atractivas desde una perspectiva histórica, continúan incentivando la compra de viviendas.

A lo largo de 2026, se espera que el mercado inmobiliario español experimente variaciones dependientes de la ubicación y calidad de las propiedades. El análisis por parte de los compradores será más determinante en el ajuste del mercado que una eventual corrección generalizada de precios. Estas variaciones ya se reflejan en las diferencias regionales, con Baleares encabezando la lista de las comunidades más caras a 5.140 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid y el País Vasco, mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León se mantienen como las más económicas.

En el ámbito de las capitales, Donostia-San Sebastián se presenta como la más costosa, con un precio de 6.627 euros por metro cuadrado, en contraste con Jaén, que se destaca como la capital más accesible, con 1.270 euros por metro cuadrado. Este diverso panorama del sector inmobiliario al inicio de 2026 subraya una mezcla de estabilidad y ajustes en el mercado, reflejando las dinámicas regionales y las expectativas de propietarios y compradores por igual.