La inversión inmobiliaria en España, y en particular en ciudades como Madrid y Barcelona, se enfrenta a un panorama desafiante, marcado por una complejidad regulatoria que parece beneficiar poco al mercado. Así lo plantea Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, quien ha señalado que las medidas normativas adoptadas en Cataluña, específicamente en Barcelona, han generado un entorno menos atractivo para los inversores en comparación con la capital española.
Según Hernández Reche, la normativa del 30% aplicada en Barcelona, destinada a aumentar la oferta de vivienda social, ha resultado en una reducción general de la oferta de pisos, lo que complica el acceso para nuevos inquilinos. Detalla que estas regulaciones, más basadas en ideología que en resultados prácticos, acaban beneficiando a los inquilinos actuales, pero excluyen a aquellos que buscan entrar al mercado de alquiler.
Este entorno normativo genera un clima de desconfianza para los inversores, quienes deben enfrentar no solo la regulación de alquileres sino también una moratoria de desahucios percibida como problemática. Tecnotramit critica que esta moratoria aplique un concepto amplio de «vulnerabilidad», lo cual ha llevado a un uso instrumentalizado de esta figura, perjudicando a quienes están verdaderamente en situaciones críticas.
No obstante, Hernández Reche confirma que, pese a los riesgos percibidos, la adquisición de vivienda para uso personal sigue siendo considerada una inversión segura. Las previsiones apuntan a un crecimiento en la demanda tanto en Madrid como en Barcelona, aunque el temor al riesgo sigue siendo un freno para el crecimiento de la oferta.
El sector terciario, por su parte, muestra perspectivas más optimistas. Abarcando inversiones en oficinas, locales y garajes, este segmento ofrece oportunidades atractivas debido a su menor regulación y la potencial de rentabilidad más alta. Hernández Reche señala que este tipo de inversión requiere más conocimiento y experiencia, pero la falta de intervención administrativa lo convierte en una opción viable en el mercado actual español.
En resumen, la inversión inmobiliaria en España enfrenta desafíos significativos derivados de un entorno normativo conservador en ciertas regiones, que podría estar afectando la confianza de los inversores. Sin embargo, sectores con menos regulación continúan siendo atractivos gracias a su mayor potencial de retorno, invitando a los inversores con el perfil adecuado a explorar estas alternativas.
