Un reciente informe de Eurostat revela que, en contraste con la tendencia observada en la mayoría de los países europeos, Italia se mantiene como uno de los pocos estados donde los precios de la vivienda han disminuido en la última década. La actualización estadística, que abarca el período de 2010 a 2024, muestra que mientras en la Unión Europea los valores inmobiliarios prácticamente se duplicaron, en Italia cayeron un 5,5%. Este descenso fue especialmente marcado en 2019, año en el que los precios de las viviendas en Italia llegaron a situarse un 16,6% por debajo de los niveles de 2010. Desde entonces, el mercado inició una lenta recuperación, con una subida del 23% en los precios del sector residencial, lejos del incremento promedio del 56% en toda la UE.
El análisis también destaca la disparidad en los comportamientos de los diferentes países. Hungría, Bulgaria y Rumanía experimentaron aumentos vertiginosos en los precios, con incrementos del 172%, 145% y 137% respectivamente. En otras naciones, como Francia, España, Alemania y Portugal, los aumentos oscilaron entre el 19% y el 109%. Sin embargo, en Italia, la caída en los precios estuvo acompañada por una recuperación paulatina, que la diferencia del resto del continente.
Respecto a los alquileres, la tendencia fue distinta. En todos los países de la UE, salvo Grecia, donde bajaron un 16%, los costes de arrendamiento se elevaron, en algunos casos de forma significativa. Estonia lideró el aumento con un 208%, seguida de Lituania (177%), Irlanda (108%) y Hungría (107%). Italia no fue ajena a esta tendencia y registró un incremento del 14% en los precios del alquiler, situándose en línea con países como Francia, que experimentó un aumento del 13,8%, y en paralelo con España, con un 10,3%. Alemania, en cambio, mostró mayor presión, con un aumento del 23,1%.
Este escenario se complementa con datos sobre la propiedad de la vivienda. Rumanía lidera la UE en porcentaje de propietarios, con un 94% de su población que vive en viviendas de su propiedad, seguido por Eslovaquia (93%), Hungría (92%) y Croacia (91%). En promedio, el 68% de los residentes en Europa poseen su vivienda, frente a un 32% que vive en régimen de alquiler. En países donde el alquiler predomina, Alemania se destaca con un 53% de su población en esta situación, seguida de Austria (46%) y Dinamarca (39%).
El análisis del tipo de viviendas también revela diferencias notables. En 2024, el 51% de la población europea residía en casas unifamiliares, con Irlanda a la cabeza, donde el 90% de los residentes habitan en este tipo de viviendas. En contraste, en países como España, Letonia y Malta predominan los apartamentos, con porcentajes que alcanzan el 65%, 64% y 63%, respectivamente. Las zonas urbanas muestran una clara preferencia por los apartamentos, mientras que en las rurales la vivienda unifamiliar sigue siendo dominante, con un 83% de la población viviendo en este tipo de entorno.
Por último, la percepción de discriminación en el acceso a la vivienda revela que España y Eslovenia reportan los valores más altos, con un 9% de las personas que afirmaron haber experimentado alguna forma de exclusión en este ámbito. En la media europea, esta cifra se mantiene en torno al 6%, y en países como Croacia, Hungría, Italia y Rumanía, los porcentajes son mínimos, inferiores al 1%.
El panorama que dibuja Eurostat evidencia un mercado inmobiliario europeo marcado por profundas desigualdades y tendencias divergentes. La excepción de Italia, con su caída en los precios, contrasta con la explosiva subida en otros países del este y centro europeo. La variedad en los modelos de propiedad, los niveles de alquiler y las percepciones sociales reflejan una Europa en transformación, donde las dinámicas inmobiliarias siguen siendo un reflejo de las desigualdades económicas y sociales existentes en la región.
