Mitos Derrumbados: La Proximidad a Infraestructuras Controvertidas Ya No Afecta el Valor de Vivienda en Madrid

Un panfleto casero colocado en el portal de una vivienda, en la calle Comandante Fontanes de Madrid, revela la desesperación del mercado inmobiliario actual. Aunque firmado por «Almudena», el verdadero autor del mensaje es una inmobiliaria buscando captar pisos en venta ante la enorme demanda y escasa oferta en la zona de Marqués de Vadillo. Samuel Nicolás, agente inmobiliario, confirma la feroz competencia: solo hay 18 pisos disponibles para unos 2.800 compradores. Lucía Aguirre de Carcer, experta en tasaciones, explica que factores como la cercanía a cementerios o gasolineras deberían depreciar los inmuebles, pero la falta de opciones en una ciudad gentrificada hace que esas desventajas no pesen tanto en el precio final. A esta situación se suma lo que ocurre en distritos cercanos como Arganzuela, donde la burbuja inmobiliaria sigue inflándose pese a condiciones desfavorables, obligando a los potenciales compradores a buscar casas cada vez más lejos del centro.

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