Mapletree Industrial Trust (MIT) ha confirmado recientemente la compra de una propiedad de uso mixto en Tokio, Japón, que incluye un centro de datos, oficinas, instalaciones de formación y un ala de alojamiento adyacente. Esta adquisición se realizará mediante la compra del interés beneficiario del fideicomiso por un monto de 14.500 millones de yenes, lo que equivale a aproximadamente 129,8 millones de dólares de Singapur.
En el marco de la operación, MIT adquirirá un interés efectivo del 98,47% en la propiedad situada en Tama-shi, Tokio. Este terreno abarca aproximadamente 91.200 pies cuadrados y la propiedad cuenta con una superficie bruta aproximada de 319.300 pies cuadrados. Actualmente, la propiedad está totalmente arrendada a un conglomerado japonés bien establecido, y el acuerdo de arrendamiento tiene un plazo promedio ponderado de alrededor de cinco años.
Lily Ler, Directora Ejecutiva de Mapletree Industrial Trust Management Ltd., subrayó el valor estratégico de esta adquisición. «La adición de una propiedad de dominio absoluto mejorará la diversificación geográfica y de ingresos de la cartera. Su ubicación estratégica en el oeste de Tokio, un área clave para centros de datos en el Gran Tokio, ofrece una posibilidad de reurbanización para un nuevo centro de datos en el futuro», comentó Ler.
El oeste de Tokio se ha consolidado como un submercado significativo para centros de datos, representando aproximadamente el 40% del suministro total de TI en vivo del Gran Tokio. La demanda robusta y el limitado crecimiento en la oferta de espacio para centros de datos han permitido que la tasa de vacancia en el oeste de Tokio se reduzca del 23% en 2018 al 9% en 2023, y se espera que caiga aún más al 6% para 2033.
Esta adquisición impactará notablemente la cartera de MIT, aumentando la proporción de propiedades de dominio absoluto del 65,8% al 65,9% por área de terreno. Además, el valor de la cartera crecerá de 9.000 millones a 9.100 millones de dólares de Singapur en activos bajo administración. En términos de participación geográfica, Japón incrementará su representación en la cartera de MIT del 5,1% al 6,4%.
El costo total de la adquisición asciende a aproximadamente 14.900 millones de yenes (133,6 millones de dólares de Singapur) y se financiará mediante préstamos denominados en yenes. Se espera que esta adquisición tenga un efecto positivo acumulado para los tenedores de unidades de MIT, y su formalización está proyectada para el cuarto trimestre de 2024.
