El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un desafío cada vez mayor para buena parte de la ciudadanía, especialmente para quienes buscan alquilar una vivienda completa. Un estudio reciente del portal inmobiliario pisos.com pone de relieve esta situación: de media, los españoles deben destinar el 52,61% de su salario bruto para poder pagar el alquiler de una vivienda tipo de 90 m².
La diferencia es notable si se compara con el coste de alquilar una habitación en un piso compartido, opción mucho más asequible que supone únicamente un 18,46% del sueldo.
Estas cifras se han calculado tomando como referencia el salario bruto medio en España, fijado en 2.290,46 euros, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su último informe, correspondiente al primer trimestre de 2025.
El análisis confirma que la distancia entre el precio del alquiler y el poder adquisitivo medio no deja de crecer, obligando a muchas personas a decantarse por fórmulas más económicas, como el alquiler de habitaciones, ante la dificultad de asumir el coste de una vivienda completa.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, afirma que «es crucial entender que estos porcentajes se basan en el salario bruto, lo que implica quela situación real para el bolsillo de los españoles, una vez descontados impuestos y cotizaciones, es aún más precaria”. Y añade: “Además, nuestro estudio toma un salario medio que no distingue por rangos de edad, de modo que los jóvenes que se incorporan al mercado laboral con salarios inferiores se enfrentan a un porcentaje de esfuerzo mucho mayor».
El alquiler tradicional: un lujo inalcanzable en grandes capitales
El informe de pisos.com revela que, en algunas de las principales capitales de provincia, el salario bruto medio de una persona no es suficiente para cubrir el alquiler de un piso de 90m2. Este es el caso de Barcelona, donde el alquiler tradicional representa un 114,07% del salario bruto medio, y Madrid, con un 100,98%. Ante esta abrumadora realidad, el alquiler compartido se erige como una solución imprescindible para muchos, con el coste de una habitación ascendiendo a un 27,21% del salario en Barcelona y un 23,53% en Madrid.
El análisis detalla que un total de once capitales de provincia exigen destinar más del 50% del salario bruto al alquiler tradicional, evidenciando la elevada presión económica que soportan sus residentes, incluyendo Barcelona (114,07%), Madrid (100,98%), Donostia-San Sebastián (77,41%), Palma de Mallorca (74,58%), València (63,99%), Bilbao (63,68%), Málaga (59,92%), Sevilla (56,39%), Las Palmas de Gran Canaria (53,28%), Vitoria-Gasteiz (50,64%) y Girona (50,30%).
Por el contrario, las capitales de provincia en lo más bajo del ranking son, Ciudad Real (28,81%), Ourense (29,27%), Zamora (29,47%), Jaén (30,16%), Lleida (30,22%), Palencia (30,26%), Badajoz (31,51%), Cuenca (31,75%), Albacete (32,18%) y Huesca (32,60%). “Es notable que solo tres se ubican por debajo del 30% del salario, un importe que muchos expertos han señalado como el porcentaje ideal que se debería destinar a la vivienda”, apunta Font.
El alquiler de habitaciones: una opción de respiro económico
Frente a la presión del alquiler tradicional, el coste de una habitación en un piso compartido se mantiene en niveles considerablemente más asequibles en todas las capitales de provincia españolas, sin que en ninguna de ellas se supere el 30% del salario bruto medio, según datos recabados por pisocompartido.com. «El alquiler de habitaciones se consolida como una solución práctica y necesaria para miles de personas, ofreciendo una válvula de escape ante la inaccesibilidad de la vivienda completa», comenta el director de Estudios. «Esta modalidad permite una mayor flexibilidad económica y se adapta mejor a las realidades salariales, especialmente de los jóvenes». Las cinco capitales de provincia donde se debe destinar un mayor porcentaje del salario al alquiler de una habitación son Barcelona (27,21%), Donostia-San Sebastián (23,87%), Madrid (23,53%), Palma de Mallorca (22,47%) y Girona (20,73%). Por el contrario, las capitales donde se requiere un menor porcentaje del salario para alquilar una habitación son Ciudad Real (8,25%), Huelva (9,25%), Palencia (10,29%), Soria (10,85%), Ávila (10,89%), Badajoz (10,91%) y Jaén (10,91%).
