La situación del mercado inmobiliario en España ha cambiado drásticamente en las últimas décadas, afectando la forma en que las diferentes generaciones acceden a la vivienda. Un informe reciente titulado «Cuatro generaciones, una vivienda» revela datos preocupantes sobre la dificultad de los jóvenes para adquirir una vivienda y cómo las preferencias y posibilidades de compra han evolucionado con el tiempo.
Retraso en la Emancipación y Mayor Dependencia del Alquiler
Según el informe, los jóvenes españoles se emancipan cada vez más tarde y, cuando lo hacen, suelen optar por el alquiler, a menudo en pisos compartidos. El 35% de la Generación Z (18-27 años) vive de alquiler, y el 26% lo hace compartiendo piso. En contraste, solo el 12% de los Boomers (60-78 años) vive de alquiler, y solo el 9% de estos necesita compartir.
La Generación X (44-59 años) es la más hipotecada, con un 42% de sus miembros pagando una hipoteca, seguida de los Millennials (28-43 años) con un 37%. La Generación Z, por su parte, apenas tiene un 7% de hipotecados, reflejando las barreras económicas que enfrentan los más jóvenes para acceder a la propiedad.
Factores Determinantes en la Búsqueda de Vivienda
El precio es el factor más importante al buscar una vivienda para el 48% de los encuestados, seguido de la ubicación con un 37%. Esta tendencia varía ligeramente en la Generación X, donde la ubicación es prioritaria para el 43% frente al 42% que valora más el precio. Los Boomers, por otro lado, dan una mayor importancia a la presencia de ascensor en el edificio.
Además, el 79% de los encuestados no se compraría una casa en primera línea de playa debido al aumento del nivel del mar, y el 53% estaría dispuesto a mudarse al norte de España si las olas de calor se intensifican. Estas cifras demuestran una creciente conciencia sobre el cambio climático y sus impactos en las decisiones de compra de vivienda.
Desigualdad Generacional en la Vivienda
El estudio muestra que las generaciones más jóvenes no solo se emancipan más tarde, sino que también enfrentan mayores dificultades para adquirir una vivienda. El deterioro del poder adquisitivo, la brecha entre salarios y precios de vivienda, y la preferencia por no comprometerse a largo plazo con una hipoteca son factores clave. En contraste, el 65% de los Boomers ya ha pagado su vivienda y vive principalmente en pareja, reflejando una estabilidad que las generaciones más jóvenes aún no han alcanzado.
Impacto de la Pandemia y Cambios en el Mercado
La pandemia ha acelerado la digitalización en el sector inmobiliario, pero la mayoría de los compradores todavía prefieren ver la vivienda en persona antes de adquirirla. Además, el teletrabajo ha cambiado la forma en que las personas utilizan sus hogares, con un aumento significativo de aquellos que trabajan desde casa, especialmente entre los más jóvenes.
Perspectivas Futuras
Ante la escasez de oferta de vivienda y la creciente demanda, el mercado inmobiliario español enfrenta retos significativos. La necesidad de viviendas accesibles y la adaptación a las nuevas realidades económicas y climáticas son desafíos que deben abordarse para satisfacer las necesidades de las generaciones actuales y futuras.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, destaca la importancia de comprender estas dinámicas para adaptar las políticas de vivienda y asegurar que todos los grupos generacionales puedan acceder a un hogar digno y adecuado a sus necesidades. La colaboración entre el sector público y privado, así como la implementación de estrategias innovadoras, será crucial para enfrentar estos retos y mejorar el acceso a la vivienda en España.
