El sureste de Madrid sigue avanzando en su transformación urbanística con el arranque de las obras de urbanización de la etapa 2 del desarrollo de Berrocales. Tras la firma del acta de comprobación de replanteo, se da luz verde a unas obras que contarán con un presupuesto de más de 128 millones de euros y un plazo de ejecución de 36 meses. La Junta de Compensación del ámbito será la encargada de ejecutar y financiar los trabajos, bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.
Esta nueva fase de Berrocales, que abarca unas 125,5 hectáreas, se posiciona como el centro neurálgico del desarrollo urbanístico, concentrando diversos usos de gran centralidad. Entre ellos, el futuro Centro Cívico Comercial con una superficie de 104.779 m² y una edificabilidad de 73.996 m², además de espacio para oficinas terciarias que se beneficiarán de la cercanía con la futura estación de la línea 9 del Metro hacia Arganda.
La etapa 2, con un uso mayoritariamente residencial, prevé la construcción de 5.050 viviendas, representando el 22,7% del total del ámbito. De estas, más de la mitad serán de régimen libre, mientras que un 44,9% se destinarán a viviendas protegidas. En términos de edificabilidad, se repartirán más de 950.000 m² entre usos residenciales, parques industriales y áreas para oficinas y comercio.
Uno de los puntos destacados de esta fase es la creación del parque de la ermita de la Virgen de la Torre. Diseñado por el arquitecto Juan Tur Mc Glone, este espacio verde de 115.280 m² busca integrar de manera armoniosa la ermita del siglo XVII en el desarrollo urbano, creando un entorno de encuentro y esparcimiento para los vecinos de Vicálvaro y Villa de Vallecas. Además, el proyecto incluye plantación de miles de árboles y arbustos, así como diversas áreas recreativas y culturales.
En términos de infraestructura vial, las etapas anteriores han logrado una conexión fluida con el resto de la ciudad. La etapa 1, ya concluida, ha puesto a disposición más de 2.100 viviendas, con las primeras 110 entregadas recientemente. Mientras, la etapa 3 avanza con la construcción de 800 viviendas planeando concluir sus obras de urbanización en diciembre.
Este desarrollo es clave para el futuro urbanístico de Madrid, contemplando más de 22.000 viviendas, de las que la mitad serán protegidas. Asimismo, prevé amplios espacios verdes y una conexión eficiente a través de la futura Gran Vía del Sureste. Este corredor incluirá un sistema de transporte BRT, cuya primera fase ya cuenta con el visto bueno de las autoridades municipales.
Con una inversión total en urbanización que supera los 761 millones de euros, el proyecto de Berrocales no solo transformará el paisaje del sureste madrileño, sino que también promete repercutir significativamente en la economía de la ciudad, con un impacto económico estimado de 12.170 millones de euros al PIB regional y la creación de más de 161.000 empleos durante todo el proceso de desarrollo.
