El Ayuntamiento de Madrid, en una acción coordinada a través del Área de Obras y Equipamientos, ha dado luz verde a la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación en la etapa inicial del esperado proyecto de Los Ahijones. Este desarrollo, enclavado estratégicamente en el sureste de la capital, dentro del distrito de Vicálvaro, promete transformar el paisaje urbano y social de la zona.
Los trabajos de urbanización de esta primera fase comenzaron en abril de 2023 y, con la reciente autorización, se espera que las obras de construcción de las primeras edificaciones inicien a lo largo de 2025. Se proyecta que esta etapa inicial albergue 3.150 viviendas, con un compromiso significativo hacia la vivienda accesible, pues 380 de estas serán protegidas. El diseño urbanístico prioriza el equilibrio ecológico, destinando más de 70.500 metros cuadrados a zonas verdes, acompañados por la plantación de más de 2.600 árboles.
El alcance total del proyecto en Los Ahijones contempla una vasta extensión de 5.762.672 metros cuadrados, con un potencial de edificabilidad de 2.333.591 metros cuadrados. En una clara apuesta por el uso residencial, el 66 % de esta superficie será destinada a la construcción de un total de 17.000 viviendas. Entre estas, se espera que 9.000 sean de protección pública, reflejando un compromiso con la inclusión social y el acceso a la vivienda. Adicionalmente, el sector cederá 155.573 metros cuadrados a la Comunidad de Madrid, quienes están llamados a concretar aproximadamente 1.850 viviendas de integración social. En suma, el desarrollo contemplará 18.850 viviendas, con un notable 58 % sujetas a algún tipo de protección pública.
Además del componente residencial, el planeamiento del sector se complementa con un significativo 13,50 % de usos terciarios, un 19 % de usos industriales y un 1,5 % de usos dotacionales privados, contribuyendo así a la diversidad funcional y a la autosuficiencia de la zona.
El proyecto de Los Ahijones no solo centra sus esfuerzos en el desarrollo habitacional, sino que también apuesta por la sostenibilidad y el esparcimiento. Una vasta superficie de 944.976 metros cuadrados se destinará a zonas verdes, las cuales se integrarán con los sistemas generales del parque lineal del Manzanares y el parque fluvial del Jarama. Esta acción creará una extensa red de espacios públicos arbolados, promoviendo un entorno más verde y saludable.
Dentro del esquema de movilidad verde, la futura urbanización contemplará carriles bici integrados tanto en las vías como en las zonas verdes, además de ofrecer instalaciones con juegos infantiles, circuitos biosaludables para las personas mayores y áreas dedicadas al descanso y al esparcimiento. El sector también incorporará elementos naturales como el arroyo de los Ahijones y la vía pecuaria Vereda de las Estevillas, que conformarán un gran parque lineal dispuesto en dirección norte-sur, a lo largo del proyecto.
El desarrollo de Los Ahijones es un claro ejemplo de cómo los proyectos urbanísticos pueden conjugar la necesidad de vivienda con el compromiso medioambiental y social, marcando un claro camino hacia el futuro de las ciudades sostenibles.
