El mercado inmobiliario en España sigue bajo el escrutinio debido al constante incremento de los precios de la vivienda de segunda mano. En noviembre de 2025, el precio medio se situó en 2.420 euros por metro cuadrado, marcando un aumento del 3,04% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este ascenso, reportado por el informe mensual de pisos.com, refleja una presión sostenida sobre los precios, aunque observamos una ligera desaceleración en el ritmo de crecimiento mensual.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que la dinámica actual del mercado es consecuencia de un desajuste persistente entre la oferta y la demanda. La escasez de viviendas disponibles, especialmente en las zonas urbanas más demandadas, y la falta de alternativas económicas están influyendo directamente en la inasequibilidad de la vivienda, complicando el acceso particularmente para los jóvenes. Pese a una tímida baja en los tipos de interés hipotecarios, las restricciones en la concesión de créditos persisten, limitando el mercado a compradores e inversores con solvencia económica.
Analizando el panorama geográfico, las Islas Baleares lideran la lista de las regiones más caras con un precio promedio de 5.114 euros por metro cuadrado, seguidas de Madrid y el País Vasco. Por el contrario, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León se colocan como las regiones más accesibles del país. En un contexto anual, Madrid registra el alza más significativa de un 6,26%, mientras que Extremadura sufre el ajuste más notorio con una caída del 9,17%.
A nivel provincial, Vizcaya se destaca por encabezar el crecimiento anual con un aumento del 7,24%, mientras que Huesca experimenta una disminución del 17,63%. Las disparidades en los precios afectan tanto a las regiones como a las provincias, con Baleares a la cabeza en costo por metro cuadrado y Ciudad Real como la opción más económica.
En cuanto a las capitales de provincia, Toledo sobresale con un incremento de precios del 9,87%, en contraste con Valladolid, donde los precios bajaron un 11,62%. Donostia-San Sebastián continúa siendo la capital más cara de España, seguida por Madrid y Palma. En el lado opuesto, Jaén lidera como la capital más asequible, acompañado de cerca por Zamora y Ciudad Real.
Estas cifras destacan la complejidad y las desigualdades del mercado de la vivienda en España, un desafío persistente que demanda soluciones estratégicas para mejorar la accesibilidad y equilibrar las fuerzas de oferta y demanda en un sector crucial para la economía del país.
