El Ministerio de Vivienda ha lanzado el índice de referencia de precios de alquiler, una medida contemplada en la Ley de Vivienda aprobada en 2024, que busca limitar los precios de alquiler en las áreas catalogadas como ‘zonas tensionadas’. Estas áreas se caracterizan por un continuo incremento en los precios de los alquileres en los últimos años. Sin embargo, la obligatoriedad de este índice depende de que cada comunidad autónoma solicite la declaración de estas zonas ante el gobierno central. Hasta la fecha, Cataluña es la única comunidad que ha adoptado este procedimiento, lo que plantea desafíos para la aplicación uniforme de la normativa a nivel nacional.

Con el fin de incentivar su uso, el gobierno propone una exención fiscal del 100% del IRPF para propietarios que ajusten sus precios de alquiler conforme al índice, incluso si sus viviendas no están en zonas tensionadas. Esta medida es parte de una docena de iniciativas para abordar la crisis de vivienda en el país. El cálculo de los precios de referencia se basa en datos de 2,5 millones de arrendadores, recolectados con la cooperación de diversas entidades como el INE y el Banco de España. La herramienta para consultar este índice está disponible en línea a través del portal del Ministerio de Vivienda.

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