El alquiler vacacional se ha consolidado como una atractiva fuente de ingresos para muchos propietarios, sin embargo, también impone un conjunto de obligaciones fiscales que no deben ser descuidadas. La Agencia Española de Administración Tributaria (AEAT) subraya la necesidad de declarar estos ingresos a través del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Aunque el peso fiscal de estas ganancias puede mitigarse mediante la deducción de ciertos gastos, es esencial entender cuáles gastos son deducibles, así como las condiciones y limitaciones para evitar infracciones.
Para que una propiedad sea reconocida como de alquiler turístico, debe ser promocionada regularmente y estar destinada a hospedajes temporales, operando comúnmente a través de plataformas como Airbnb y Booking. Además, varias comunidades autónomas requieren que los propietarios obtengan una licencia específica y cumplan con las regulaciones locales relativas a seguridad, higiene y consumo, regulando aspectos como la duración máxima de las estancias y el número permitido de ocupantes.
Eludir estas normativas puede conllevar sanciones económicas considerables. Las multas pueden variar entre el 50% y el 150% del importe no declarado, con sanciones adicionales por parte de las autoridades locales derivadas de la carencia de licencia o el incumplimiento de requisitos legales, llegando en ciertos casos a superar los 30.000 euros.
En lo que respecta a las deducciones fiscales, estas dependen de los servicios proporcionados y de si se asemejan a los ofrecidos en el sector hotelero. Los gastos deducibles comprenden reparaciones, mantenimiento, seguros de inmueble, impuestos, tasas, intereses hipotecarios, comisiones de plataformas de gestión, suministros de la vivienda, y servicios profesionales y de gestión. También se incluye la amortización del inmueble y mobiliario, siempre que sean proporcionales al tiempo efectivo de arrendamiento.
Para navegar eficazmente la fiscalidad de los alquileres turísticos, se aconseja a los propietarios mantenerse informados sobre la normativa vigente y cumplir con todas las obligaciones fiscales pertinentes. Es vital conservar documentación y justificantes de los gastos deducidos, lo cual ayuda a prevenir complicaciones con la Agencia Tributaria.
Este panorama complejo y regulado sugiere que, aunque rentable, el alquiler vacacional requiere un enfoque informado y disciplinado para evitar sorpresas desagradables en términos de multas y sanciones.
