Green Finance Institute España (GFI) ha dado un paso significativo hacia la mejora de la eficiencia energética en grandes edificios al anunciar la firma del Life Grant Agreement para la implementación del proyecto GEAR UP. Este ambicioso proyecto, que se enmarca dentro del programa LIFE de la Unión Europea, se desarrollará en colaboración con Joule Assets Europe, New Energy Group, TNO, SEFA, JLL, Pinergy y AUTH.
El proyecto GEAR UP aborda un problema crucial: la escasez de financiación destinada a optimizar el consumo energético en inmuebles de gran tamaño. Con una visión innovadora, GEAR UP redefine estos edificios como Activos Energéticos Distribuidos (DER) y financia la creación de una nueva fuente de energía eficiente. De esta manera, se introduce una nueva clase de activos sostenibles a largo plazo, susceptibles de ser comercializados.
Una de las características más destacadas de GEAR UP es su capacidad para transferir el riesgo financiero del propietario al gestor de las instalaciones, alineando así los intereses de los propietarios, inquilinos, promotores, financieros y comercializadoras de energía a largo plazo. Esto representa una solución innovadora ante el déficit de financiación actual, facilitando la mejora de la eficiencia energética en edificios grandes.
A diferencia de los tradicionales Contratos de Rendimiento Energético, GEAR UP -cuyas siglas significan Generating Efficiency as a Resource- se basa en una estructura de financiación más madura y conocida en proyectos de energía renovable, como los Acuerdos de Compra de Energía (PPA) y el leasing energético. Este cambio implica un paso desde un esquema de compartición de ahorros y garantías a otro más consolidado y confiable.
En el núcleo del proyecto se encuentra una herramienta de medición dinámica estandarizada para todo el edificio. Esta herramienta certifica los ahorros energéticos como un nuevo activo negociable, denominado Energía de Eficiencia. Este nuevo activo es calibrable, transparente, auditable, escalable y económico de implementar, lo que permite que la comercializadora facture la Energía de Eficiencia al propietario del edificio. Asimismo, esta energía puede transferirse como un gasto operativo (Opex) a los inquilinos y arrendatarios, resolviendo el incentivo dividido, una barrera común en otras estructuras de financiación de eficiencia energética.
La estructura del proyecto GEAR UP asegura la «neutralidad de la factura energética» para propietarios e inquilinos. Esto implica que, a pesar de las mejoras en eficiencia energética, los inquilinos no pagarán más de lo que abonarían si el edificio no fuera rehabilitado. Al mismo tiempo, el financiador recupera su inversión a través de la Energía de Eficiencia generada y transaccionada. Los propietarios reciben pagos del gestor de las instalaciones en concepto de alquiler energético, generando una nueva fuente de ingresos netos operativos. Las comercializadoras de energía mantienen su volumen de facturación mientras agregan un nuevo servicio de alto valor a sus clientes, mejorando su retención y penetración en el mercado. Los inquilinos, por su parte, disfrutan de un espacio más saludable y eficiente sin incurrir en costes adicionales.
Eduardo Brunet, director de GFI España, manifestó su entusiasmo por el proyecto: “Desde Green Finance Institute estamos profundamente orgullosos de traer a España esta solución, que lleva implementada en EE. UU. desde hace más de ocho años y que ha cosechado grandes éxitos en el continente americano. Teniendo en cuenta el gran número de edificios que no son sostenibles energéticamente en España y los problemas para poner en marcha medidas para solucionarlo, GEAR UP se posiciona como un catalizador para hacer más sostenible el parque construido y pone de manifiesto el papel fundamental que desempeña la financiación verde en este reto”.
Con la implementación de GEAR UP, GFI España refuerza su compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética, planteando una solución concreta y viable para los desafíos energéticos de grandes edificaciones en el país.
