En un contexto de creciente demanda y oferta insuficiente, la firma COPISA, en colaboración con Visoren, ha anunciado la construcción de 875 viviendas protegidas en Cataluña. Esta iniciativa surge en respuesta a un mercado inmobiliario español que atraviesa serias dificultades para equilibrar la oferta y la demanda, según el informe sectorial de Gibobs.com.
El estudio revela que solo durante la primera mitad de 2026 se formaron 112.801 nuevos hogares, mientras que en todo 2025 apenas se completaron 91.896 viviendas. Esta cifra está lejos de las 280.000 unidades que el Banco de España considera necesarias cada año, lo que apenas cubre un tercio de la demanda anual. Desde 2021, el déficit acumulado de viviendas ha crecido hasta alcanzar las 750.000 unidades, exacerbando el problema año tras año.
La continua discrepancia entre oferta y demanda ha ejercido una presión ascendente sobre los precios, que alcanzaron los 2.487 euros por metro cuadrado, un incremento del 9,2 % respecto al mismo periodo del año anterior. Según Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, este escenario empuja a los compradores a competir por el limitado número de viviendas disponibles, lo cual impacta directamente en los precios.
Varios factores sustentan esta demanda incesante de viviendas. Por un lado, el mercado laboral muestra una tasa de paro del 9,87 % en el segundo trimestre de 2026. Por otro lado, el acceso a la financiación sigue siendo un desafío, ya que el esfuerzo hipotecario representa el 36,1 % de los ingresos de los hogares. Además, los compradores extranjeros tienen un papel significativo, representando una de cada seis operaciones de compraventa en el país, con especial presencia en provincias como Alicante y Málaga.
Sin embargo, el ritmo de construcción de nuevas viviendas no parece ofrecer una solución inmediata. Los altos precios del suelo urbano, que alcanzan 207,8 €/m², las demoras en la obtención de licencias –que pueden tardar entre seis y dieciocho meses– y el escaso stock de viviendas nuevas en el mercado, complican aún más la situación.
El desequilibrio se acentúa por una financiación bancaria que no satisface las necesidades del sector. Según el Banco de España, el crédito promotor creció un escaso 1,3 % en 2025. En este complejo entorno financiero, la financiación alternativa se perfila como una solución viable para los promotores, dado que permite iniciar proyectos sin esperar a la preventa y reduce la necesidad de fondos propios.
El préstamo promotor alternativo, aunque con un coste financiero más elevado, ofrece la posibilidad de empezar antes las obras y gestionar múltiples promociones con el mismo capital. Esto podría ser clave para aliviar la presión en un mercado que lucha por satisfacer la creciente demanda. La iniciativa de COPISA y Visoren en Cataluña se presenta como un paso hacia la mitigación del severo déficit habitacional. Sin embargo, la sostenibilidad a largo plazo de esta solución requerirá un enfoque coordinado entre sector público, privado y financiero para equilibrar finalmente la oferta y la demanda en el sector inmobiliario español.
