En el tercer trimestre de 2024, la Unión Europea ha sido testigo de un aumento notable en los precios del sector inmobiliario, con las viviendas experimentando un alza del 3,8% respecto al mismo período del año anterior. Según datos recientes de Eurostat, los alquileres también han registrado un incremento, aunque algo más moderado, del 3,2%. Esta información refuerza una tendencia ascendente en el mercado inmobiliario que se ha mantenido constante en la región.
Al observar la evolución desde el segundo trimestre de 2024, los precios de las viviendas aumentaron un 1,4%, mientras que los alquileres subieron un 0,9%. Esta dinámica refleja una recuperación sostenida en ambos sectores, aunque manifiesta diferencias en su ritmo de crecimiento.
Analizando los cambios a lo largo del tiempo, desde 2010 hasta el reciente trimestre de 2024, los precios de las viviendas en la UE han registrado un ascenso notable del 54,1%, en contraposición al 26% de incremento observado en los alquileres. Este comportamiento desigual evidencia una trayectoria divergente desde inicios de la pasada década. Mientras que en los primeros años tras 2010, alquileres y precios de viviendas presentaron crecimientos similares, posteriormente, los alquileres mantuvieron una tendencia constante de aumento, en tanto los precios de las viviendas fluctuaron con períodos de declive y remarcados incrementos.
El foco en el análisis nacional brinda un panorama diverso. En 20 países de la UE, los precios de las viviendas han superado significativamente a los alquileres desde 2010. Entre estos países, Hungría y Estonia sobresalen, con triplicación de valores en el sector inmobiliario e incrementos del 230%. Por otro lado, Lituania, Letonia y Chequia también han mostrado considerables subidas en los precios de las viviendas. Sin embargo, Italia se distingue como el único país con una reducción del 4% en los valores inmobiliarios en el mismo lapso.
En cuanto a los alquileres, el incremento ha sido más generalizado, abarcando 26 países de la región. Estonia lidera con un aumento impresionante del 216%, seguido por Lituania con un alza del 183% en los alquileres. Contrariamente, Grecia es el único país que ha presenciado una disminución en los precios de los alquileres, marcando una reducción del 16%.
Estos datos no solo subrayan una recuperación en el mercado, sino también reflejan las particularidades de cada nación. Las cifras sugieren dinámicas dispares, donde algunos mercados muestran un sobrecalentamiento mientras que otros continúan enfrentando desafíos. Factores como la situación económica, políticas de vivienda y variables de oferta y demanda son determinantes que seguirán moldeando la evolución de los precios tanto en el sector residencial como en el de alquileres en el futuro.
