Durante el mes de septiembre, el sector inmobiliario en España ha alcanzado un nuevo récord histórico en términos de compraventa de viviendas, según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra de operaciones ascendió a 63.794, lo que representa un aumento del 3,8% en comparación con el mismo mes del año anterior, convirtiéndose en el registro más alto para un mes de septiembre. Este resultado es el segundo mejor del año 2025, solo superado por el mes de julio.
Uno de los elementos más destacados de este crecimiento es el auge de las transacciones de obra nueva, que aumentaron un notable 10,8%, alcanzando 13.823 viviendas vendidas. Esta cifra marca un máximo para el mes de septiembre desde el año 2010. Por su parte, el mercado de vivienda usada continúa siendo predominante, concentrando el 78,3% del total de las operaciones con un avance del 2%, lo que se traduce en 49.971 transacciones, el mejor registro para este mes en los últimos 18 años.
En cuanto al acumulado anual, entre enero y septiembre se han vendido más de 500.000 viviendas, lo que supone un incremento del 14,4% con respecto al mismo periodo de 2024. La vivienda nueva lidera este crecimiento con un aumento del 24,1%, mientras que la usada presenta una subida del 12%. Por regiones, Andalucía encabeza las operaciones con 12.584, seguida por la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. Sin embargo, Baleares, Asturias, La Rioja, Madrid y la Comunidad Valenciana experimentaron las mayores caídas en términos relativos.
Según Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario de prestigio en Cataluña y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, estos datos reflejan una normalización después de un año particularmente dinámico. Unsain argumenta que la situación actual del mercado no representa un cambio de ciclo, sino una continuación de tendencias favorables, y atribuye la fortaleza del mercado a mejoras en las condiciones de financiación, el trasvase de inquilinos hacia la compra debido a los altos precios del alquiler y la escasez estructural de oferta en vivienda asequible. Destaca, además, la casi desaparición de la vivienda protegida como un problema central para el acceso a la vivienda.
La preocupación por la baja oferta de vivienda protegida queda reflejada en las estadísticas del INE, que indican que solo el 6,9% de las operaciones de septiembre correspondieron a este tipo de viviendas, un descenso del 6,9% interanual. Unsain subraya la necesidad de incentivar la construcción de viviendas protegidas para mitigar el problema de acceso al mercado.
Mientras que la obra nueva sigue ganando terreno, mostrando un crecimiento del 2,9% interanual en agosto, la vivienda usada experimentó un retroceso del 4,9%. Pese a estos vaivenes, Unsain anticipa estabilidad para el sector en el último trimestre del año, sugiriendo que, salvo imprevistos, las compraventas mensuales podrían mantenerse por encima de las 60.000 hasta el cierre del año. La perspectiva general es que la tendencia positiva del mercado inmobiliario español se mantenga, reflejando un dinamismo renovado y una vitalidad en la actividad.
