El mercado de alquiler en España ha experimentado un notable aumento en sus precios durante el comienzo de 2026. Según el último informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, el precio medio del alquiler en el país alcanzó los 14,34 euros por metro cuadrado en enero de este año, lo que representa un incremento del 0,91% respecto al mes anterior y un alarmante 14,72% en comparación con el mismo período del año pasado.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye este aumento a un desequilibrio cada vez más evidente entre la demanda y la oferta de viviendas en alquiler. Explica que el acceso limitado a la compra de viviendas ha impulsado a muchos a recurrir al alquiler como una solución más viable. Adicionalmente, factores como la movilidad geográfica, el empleo temporal y la evolución de los modelos familiares han hecho que el alquiler sea una opción atractiva para un segmento considerable de la población.
Font destaca que el problema central reside en la escasa oferta disponible. Muchos propietarios han retirado sus propiedades del alquiler tradicional para destinarlas a alquileres turísticos, la venta u otros usos, impulsados por razones económicas y regulatorias. Esto ha generado un mercado de alquiler muy competitivo y saturado.
El informe detalla particularmente las ciudades con los alquileres más elevados del país. Madrid lidera la lista con un precio de 21,81 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Baleares y Cataluña. En el otro extremo, La Rioja, Extremadura y Castilla y León se mantienen como las regiones más asequibles para alquilar.
En términos provinciales, Madrid, Barcelona y Baleares encabezan como las más caras. Por contraposición, Ourense, Ávila y Soria se posicionan como las más económicas. Destaca el caso de Guadalajara, que experimentó el mayor aumento en el precio de los alquileres en el último mes, mientras que Almería enfrentó la disminución más pronunciada.
Analizando las capitales de provincia, Barcelona se consolida como la ciudad con el alquiler más alto, seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián. Palencia, por su parte, ofrece el alquiler más asequible entre las capitales. Sevilla llama la atención por registrar el incremento más alto en sus precios durante el último mes, mientras que Huelva ha visto la mayor caída respecto al año anterior.
Este panorama refleja la complejidad y los retos del mercado de alquiler en España, donde la demanda sigue superando a la oferta disponible, presionando al alza los precios de manera continua.
